Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Gentstraat à Tamise
Gentstraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 178 adresses, numérotées de 2 à 205. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tielrode-Kern, est de 338 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 61 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 21 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à477 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Tielrode-Kern, 21 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,8 %).
Gentstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gentstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 276 500 € à 302 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 113 | 97 | 280 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 106 à 205 | 75 | 302 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 94 à 104, côté pair | 6 | 276 500 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 113 (Tielrode-Kern), regroupe 97 des 178 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 106 à 205, 302 000 €) et le moins cher (n° 94 à 104, 276 500 €), l'écart de médiane est de 25 500 € (+9 %), et de 26 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 178 (82 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 3 à 205
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 136 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (21)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 14e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 3,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 9,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 44 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tielrode-Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Gentstraat : type de bâti et prix de référence
Gentstraat compte 107 bâtiments accolés sur 128 (84 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tielrode-Kern (302 000 € à 477 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gentstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tielrode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Durmestraat relève du quartier Nieuw Gelaag, où la médiane 2022 est de 302 000 €, soit 8 % de plus que Tielrode-Kern (280 000 € en 2021). Avec 16 % de 4 façades, Gentstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Burg. Siegfried Buytaertdreef (100 %), la moins aérée Pastorijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Guido Gezellelaan) à 165 m² (Burg. Siegfried Buytaertdreef) dans ces rues ; Gentstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (178), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Appelsvoorde (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bettehemstraat | 190 m | Tielrode-Kern |
| Durmestraat | 240 m | Nieuw Gelaag · 302 000 € +8 % |
| Kaaistraat | 350 m | Tielrode-Kern |
| Guido Gezellelaan | 370 m | Nieuw Gelaag · 302 000 € +8 % |
| Pastorijstraat | 410 m | Tielrode-Kern |
| Burg. Siegfried Buytaertdreef | 440 m | Nieuw Gelaag · 302 000 € +8 % |
| Appelsvoorde | 510 m | Nieuw Gelaag · 302 000 € +8 % |
| Roomakkerwegel | 540 m | Tielrode-Kern |
| St.-Jozefstraat | 540 m | Tielrode-Kern |
| Broekstraat | 630 m | Tielrode-Kern |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gentstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gentstraat à Waasmunster, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Sint-Niklaas, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Sint-Gillis-Waas, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,4 km : médiane du quartier 307 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Gentstraat à Gand, à 28,7 km : médiane du quartier 370 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Gentstraat à Kaprijke, à 38,1 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Deinze, à 47,0 km : prix de quartier non publié
- Gentstraat à Audenarde, à 48,9 km : médiane du quartier 299 250 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Gentstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tielrode-Kern, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gentstraat
La médiane du quartier Tielrode-Kern est passée de 248 900 € en 2017 à 280 000 € en 2021 (+12 %), quand celle de Tamise gagnait 21 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Gentstraat pèse 97 adresses sur les 595 du quartier (16 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gentstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gentstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 113 : médiane 280 000 € en 2021 ; n° 106 à 205 : médiane 302 000 € en 2022 ; n° 94 à 104 pairs : médiane 276 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Gentstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gentstraat est son quartier, Tielrode-Kern : 302 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 338 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gentstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (48 %), 46 jumelés (36 %) et 21 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Gentstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gentstraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gentstraat à Tamise ?
Gentstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tamise : Tielrode-Kern (n° 2 à 113, 97 adresses), Nieuw Gelaag (n° 106 à 205, 75 adresses), Tielrode - Verspreide Bewoning (n° 94 à 104, 6 adresses).
Vous vendez Gentstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode