Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Hogenakkerstraat à Tamise
Hogenakkerstraat est une voie de desserte locale de 2,6 km, à 3,4 km à l'ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 124 adresses, numérotées de 1 à 225. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Gelaag, est de 351 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 65 des 101 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à420 000 €
Prix médian : 351 000 €
Quartier retenu : Nieuw Gelaag, 16 ventes en 2022 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Hogenakkerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hogenakkerstraat traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 276 500 € à 302 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 54 | 302 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 55 à 124 | 26 | 276 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 125 à 217, côté impair | 23 | pas de prix publié |
| N° 166 à 220, côté pair | 17 | pas de prix publié |
| N° 219 à 225, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Nieuw Gelaag), regroupe 54 des 124 adresses, soit 44 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 50, 302 000 €) et le moins cher (n° 55 à 124, 276 500 €), l'écart de médiane est de 25 500 € (+9 %), et de 26 100 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tamise, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 124 (50 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 220, impairs 1 à 225
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 102 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (65)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 5)
- Taille
- 30e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 3,4 km à l'ouest
Bâti
Hogenakkerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 520 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hogenakkerstraat : type de bâti et prix de référence
Hogenakkerstraat compte 65 bâtiments isolés sur 101 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise. La médiane des 2 ou 3 façades de Tamise (295 000 €) ne sert de repère que pour les 36 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuw Gelaag (255 000 € à 420 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hogenakkerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogenakkerstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Gelaag et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Bergstraat relève du quartier Jan Geeraards Thiende, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tielrode - Verspreide Bewoning (276 500 €, par Hofstraat). Avec 64 % de 4 façades, Hogenakkerstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Moortelstraat (77 %), la moins aérée Guido Gezellelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Guido Gezellelaan) à 162 m² (Moortelstraat) dans ces rues ; Hogenakkerstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (124), elle est 2e sur 11, après Nieuwe Steenweg (143) et devant Kerkstraat (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergstraat | 380 m | Jan Geeraards Thiende · n.d. |
| Hofstraat | 600 m | Tielrode - Verspreide Bewoning · 276 500 € -8 % |
| Rotstraat | 600 m | Jan Geeraards Thiende · n.d. |
| Moortelstraat | 630 m | Tielrode - Verspreide Bewoning · 276 500 € -8 % |
| Appelsvoorde | 830 m | Nieuw Gelaag |
| Landbouwstraat | 880 m | De Pels Thiende · n.d. |
| Kerkstraat | 1,0 km | Tielrode - Verspreide Bewoning · 276 500 € -8 % |
| Guido Gezellelaan | 1,1 km | Nieuw Gelaag |
| Burggravestraat | 1,1 km | Elversele-Kern · n.d. |
| Nieuwe Steenweg | 1,2 km | De Pels Thiende · n.d. |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hogenakkerstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Hogenakkerstraat à Sint-Niklaas, à 4,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Hogenakkerstraat à Sint-Gillis-Waas, à 15,2 km : médiane du quartier 285 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Hogenakkerstraat à Heuvelland, à 101,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hogenakkerstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Gelaag, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hogenakkerstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hogenakkerstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 302 000 € en 2022 ; n° 55 à 124 : médiane 276 500 € en 2023 ; n° 125 à 217 impairs : pas de prix publié ; n° 166 à 220 pairs : pas de prix publié ; n° 219 à 225 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hogenakkerstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogenakkerstraat est son quartier, Nieuw Gelaag : 255 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 351 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hogenakkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (6 %), 30 jumelés (30 %) et 65 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Dans quel quartier se trouve Hogenakkerstraat à Tamise ?
Hogenakkerstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Tamise : Nieuw Gelaag (n° 1 à 50, 54 adresses), Tielrode - Verspreide Bewoning (n° 55 à 124, 26 adresses), Jan Geeraards Thiende (n° 125 à 217, 23 adresses), Nedercouter (n° 166 à 220, 17 adresses), De Pels Thiende (n° 219 à 225, 4 adresses).
Vous vendez Hogenakkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode