Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Guido Gezellelaan à Tamise
Guido Gezellelaan est une voie résidentielle sans issue de 370 m, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Tamise (9140). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Gelaag, est de 351 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à420 000 €
Prix médian : 351 000 €
Quartier retenu : Nieuw Gelaag, 16 ventes en 2022 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Guido Gezellelaan en chiffres
- Adresses
- 39 (19 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 5)
- Taille
- 125e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 3,6 km au sud-ouest
Voirie
Guido Gezellelaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Guido Gezellelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (23 % de 4 façades).
Maisons de Guido Gezellelaan : type de bâti et prix de référence
Guido Gezellelaan compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuw Gelaag (255 000 € à 420 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido Gezellelaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Gelaag et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Gentstraat relève du quartier Tielrode-Kern, où la médiane 2021 est de 280 000 €, soit 7 % de moins que Nieuw Gelaag (302 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Tielrode - Verspreide Bewoning (276 500 €, par Moortelstraat). Avec 0 % de 4 façades, Guido Gezellelaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Pastorijstraat ; la plus aérée, Burg. Siegfried Buytaertdreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Pastorijstraat) à 165 m² (Burg. Siegfried Buytaertdreef) dans ces rues ; avec 83 m², Guido Gezellelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Bettehemstraat (40) et devant Moortelstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burg. Siegfried Buytaertdreef | 80 m | Nieuw Gelaag |
| Durmestraat | 160 m | Nieuw Gelaag |
| Appelsvoorde | 280 m | Nieuw Gelaag |
| Gentstraat | 370 m | Tielrode-Kern · 280 000 € -7 % |
| Bettehemstraat | 540 m | Tielrode-Kern · 280 000 € -7 % |
| Moortelstraat | 540 m | Tielrode - Verspreide Bewoning · 276 500 € -8 % |
| Kaaistraat | 680 m | Tielrode-Kern · 280 000 € -7 % |
| Pastorijstraat | 760 m | Tielrode-Kern · 280 000 € -7 % |
| Legen Heirweg | 800 m | Lege Heirweg · n.d. |
| Rotstraat | 920 m | Jan Geeraards Thiende · n.d. |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Guido Gezellelaan à Hamme, à 2,5 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Sint-Niklaas, à 6,3 km : médiane du quartier 247 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Stekene, à 12,3 km : médiane du quartier 304 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Kapelle-op-den-Bos, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellelaan à Meise, à 20,8 km : médiane du quartier 367 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Mortsel, à 21,0 km : médiane du quartier 375 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellelaan à Malines, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- et 38 autres communes plus éloignées
Acheter Guido Gezellelaan à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Gelaag, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Guido Gezellelaan
Combien vaut une maison Guido Gezellelaan à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellelaan est son quartier, Nieuw Gelaag : 255 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 351 000 €.
Les maisons de Guido Gezellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (59 %) et 16 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Guido Gezellelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellelaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Guido Gezellelaan à Tamise ?
Guido Gezellelaan fait partie du quartier Nieuw Gelaag, à Tamise. Elle en est la 3e rue sur 5 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Guido Gezellelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode