Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Hofstraat à Sint-Niklaas
Hofstraat est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, dans le centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 75 adresses, numérotées de 2 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westerbuurt, est de 231 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à262 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Westerbuurt, 17 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Hofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 138, côté pair | 47 | 210 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 61 | 28 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 138 (Westerbuurt), regroupe 47 des 75 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 75 (48 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 5 à 61
- Étendue des adresses
- 420 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 27 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (2)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 148e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,3 km
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (95 % de 2 façades). 10 bâtiments sur 27 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hofstraat : type de bâti et prix de référence
Hofstraat compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westerbuurt (189 000 € à 262 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Westerbuurt et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Vakschoolhof relève du quartier Sint-Niklaas - Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Landbouwersstraat (308 975 €, par Spoorweglaan) et Castrowijk (225 000 €, par Onze-Lieve-Vrouwplein). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hofstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Onze-Lieve-Vrouwstraat (100 %), la moins dense Nijverheidsstraat (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Kasteelstraat) à 300 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; Hofstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 2e sur 11, après Kasteelstraat (94) et devant Spoorweglaan (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vakschoolhof | 160 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Onze-Lieve-Vrouwplein | 170 m | Castrowijk · 225 000 € +7 % |
| Collegestraat | 210 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Spoorweglaan | 220 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +47 % |
| Parkstraat | 220 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Rich. Van Britsomstraat | 230 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 260 m | Castrowijk · 225 000 € +7 % |
| Kasteelstraat | 270 m | Westerbuurt |
| Nijverheidsstraat | 280 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +47 % |
| Casinostraat | 280 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hofstraat à Tamise, à 5,5 km : médiane du quartier 276 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,9 km : médiane du quartier 270 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Lokeren, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Termonde, à 17,9 km : médiane du quartier 273 700 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Anvers, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Lebbeke, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Kontich, à 22,2 km : médiane du quartier 352 500 € (+68 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Lede, à 25,1 km : médiane du quartier 270 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Hofstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westerbuurt, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstraat
La médiane du quartier Westerbuurt est passée de 115 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Hofstraat pèse 47 adresses sur les 573 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hofstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 138 pairs : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 2 à 61 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hofstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstraat est son quartier, Westerbuurt : 189 000 € à 262 000 € en 2025, médiane 231 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (82 %), 1 jumelé (6 %) et 2 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Hofstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstraat comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hofstraat à Sint-Niklaas ?
Hofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Westerbuurt (n° 4 à 138, 47 adresses), Sint-Niklaas - Markt (n° 2 à 61, 28 adresses).
Vous vendez Hofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode