Prix des maisons Molenweg à Stabroek

Molenweg mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stabroek, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 353 500 € (178 ventes), soit 196 500 € d'écart (+56 %).

Dans la fourchette du quartier Hoevenen-Centrum (228 000 € à 407 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevenen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Wilgenlaan relève du quartier Krekelberg, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 8 % de plus que Hoevenen-Centrum (310 000 € en 2023). Avec 45 % de 4 façades, Molenweg est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Rekkestraat (14 %) ; Palmenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Rekkestraat) à 151 m² (Frans Oomsplein) dans ces rues ; Molenweg est à 62 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Markt (32) et devant Rekkestraat (7).

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenweg » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenweg à Brasschaat, à 3,2 km : médiane du quartier 472 500 € (+52 % par rapport à celle-ci)
• Molenweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 9,5 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Malle, à 23,7 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Nijlen, à 28,1 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Willebroek, à 28,5 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Malines, à 29,3 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Merksplas, à 31,4 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Begijnendijk, à 43,6 km : prix de quartier non publié
• et 32 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoevenen-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoevenen-Centrum est passée de 212 000 € en 2014 à 310 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 750 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Molenweg pèse 21 adresses sur les 693 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.