Prix des maisons Markt à Stabroek

Markt compte 20 bâtiments accolés sur 23 (87 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevenen-Centrum (228 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevenen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Hooghuisstraat relève du quartier Witven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Krekelberg (335 000 €, par Wilgenlaan). Avec 13 % de 4 façades, Markt est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Molenweg (45 %), la moins aérée Wilgenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Rekkestraat) à 151 m² (Frans Oomsplein) dans ces rues ; Markt est à 82 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Hooghuisstraat (60) et devant Molenweg (21).

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Markt » existe dans 71 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Markt à Anvers, à 3,4 km : médiane du quartier 284 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Markt à Schoten, à 8,9 km : médiane du quartier 365 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Markt à Tamise, à 24,4 km : médiane du quartier 215 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Markt à Rumst, à 25,7 km : médiane du quartier 280 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Markt à Berlaar, à 27,4 km : prix de quartier non publié
• Markt à Sint-Katelijne-Waver, à 27,8 km : prix de quartier non publié
• Markt à Vorselaar, à 28,2 km : médiane du quartier 339 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Markt à Herenthout, à 30,7 km : médiane du quartier 294 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• et 63 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoevenen-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoevenen-Centrum est passée de 212 000 € en 2014 à 310 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 750 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Markt pèse 32 adresses sur les 693 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.