Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Lombaardstraat à Stabroek
Lombaardstraat est une voie résidentielle sans issue de 350 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 70 adresses, numérotées de 2 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevenen-Centrum, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 69 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à407 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hoevenen-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Lombaardstraat en chiffres
- Adresses
- 70 (30 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 3 à 83
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 38e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,5 km au sud-est
Voirie
Lombaardstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoevenen-Centrum.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Lombaardstraat : type de bâti et prix de référence
Lombaardstraat compte 67 bâtiments accolés sur 69 (97 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevenen-Centrum (228 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lombaardstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevenen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : August Huybrechtslaan relève du quartier Polders, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Lombaardstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Molenweg (45 %), la moins aérée Frans Oomsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Rekkestraat) à 151 m² (Frans Oomsplein) dans ces rues ; Lombaardstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après Antwerpse Steenweg (121) et devant Pieter Jozef Tijsmanslaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antwerpse Steenweg | 150 m | Hoevenen-Centrum |
| Rekkestraat | 170 m | Hoevenen-Centrum |
| August Huybrechtslaan | 200 m | Polders · n.d. |
| Markt | 210 m | Hoevenen-Centrum |
| Frans Oomsplein | 240 m | Hoevenen-Centrum |
| Eduard de Beukelaerlaan | 270 m | Polders · n.d. |
| Molenweg | 280 m | Hoevenen-Centrum |
| Binnenweg | 300 m | Hoevenen-Centrum |
| Witvenstraat | 320 m | Hoevenen-Centrum |
| Pieter Jozef Tijsmanslaan | 340 m | Polders · n.d. |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lombaardstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Lombaardstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Lombaardstraat à Aarschot, à 46,6 km : médiane du quartier 242 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Lombaardstraat à Hasselt, à 77,2 km : prix de quartier non publié
- Lombaardstraat à Ypres, à 118,1 km : médiane du quartier 220 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lombaardstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoevenen-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lombaardstraat
La médiane du quartier Hoevenen-Centrum est passée de 212 000 € en 2014 à 310 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 750 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Lombaardstraat pèse 70 adresses sur les 693 du quartier (10 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lombaardstraat
Combien vaut une maison Lombaardstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lombaardstraat est son quartier, Hoevenen-Centrum : 228 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Lombaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (33 %), 44 jumelés (64 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Lombaardstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lombaardstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lombaardstraat à Stabroek ?
Lombaardstraat fait partie du quartier Hoevenen-Centrum, à Stabroek. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Lombaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode