Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Witvenstraat à Stabroek
Witvenstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,3 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 171 adresses, numérotées de 2 à 220. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevenen-Centrum, est de 332 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 66 bâtiments mitoyens des deux côtés et 72 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à407 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hoevenen-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Witvenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Witvenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 310 000 € à 335 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 220, côté pair | 87 | 310 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 99 à 213, côté impair | 49 | 335 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 21 à 97, côté impair | 35 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 220 (Hoevenen-Centrum), regroupe 87 des 171 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 99 à 213, 335 000 €) et le moins cher (n° 2 à 220, 310 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+8 %), et de 25 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stabroek, 375 000 € en 2025.
- Adresses
- 171 (87 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 220, impairs 21 à 213
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 157 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (72)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (13)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 5e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoevenen-Centrum. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Witvenstraat : type de bâti et prix de référence
Witvenstraat compte 138 bâtiments accolés sur 151 (91 %), dont 72 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevenen-Centrum (228 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Witvenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevenen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Hooghuisstraat relève du quartier Witven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Krekelberg (335 000 €, par Wilgenlaan). Avec 9 % de 4 façades, Witvenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Molenweg (45 %), la moins aérée Palmenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Rekkestraat) à 151 m² (Frans Oomsplein) dans ces rues ; Witvenstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (171), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenstraat (126).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markt | 120 m | Hoevenen-Centrum |
| Hooghuisstraat | 150 m | Witven · n.d. |
| Rekkestraat | 150 m | Hoevenen-Centrum |
| Molenweg | 190 m | Hoevenen-Centrum |
| Frans Oomsplein | 200 m | Hoevenen-Centrum |
| Wilgenlaan | 200 m | Krekelberg · 335 000 € +8 % |
| Molenstraat | 260 m | Hoevenen-Centrum |
| Cederlaan | 280 m | Krekelberg · 335 000 € +8 % |
| Palmenlaan | 290 m | Krekelberg · 335 000 € +8 % |
| Lombaardstraat | 320 m | Hoevenen-Centrum |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Witvenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Witvenstraat à Mol, à 53,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Witvenstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoevenen-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Witvenstraat
La médiane du quartier Hoevenen-Centrum est passée de 212 000 € en 2014 à 310 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 750 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Witvenstraat pèse 87 adresses sur les 693 du quartier (13 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Witvenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Witvenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 220 pairs : médiane 310 000 € en 2023 ; n° 99 à 213 impairs : médiane 335 000 € en 2023 ; n° 21 à 97 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Witvenstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Witvenstraat est son quartier, Hoevenen-Centrum : 228 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Witvenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 151 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (44 %), 72 jumelés (48 %) et 13 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Witvenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Witvenstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Witvenstraat à Stabroek ?
Witvenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Stabroek : Hoevenen-Centrum (n° 2 à 220, 87 adresses), Krekelberg (n° 99 à 213, 49 adresses), Witven (n° 21 à 97, 35 adresses).
Vous vendez Witvenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode