Prix des maisons Molenstraat à Stabroek

Molenstraat compte 103 bâtiments accolés sur 114 (90 %), dont 62 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevenen-Centrum (228 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevenen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Wilgenlaan relève du quartier Krekelberg, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 8 % de plus que Hoevenen-Centrum (310 000 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, Molenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Molenweg (45 %), la moins aérée Kastanjelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Rekkestraat) à 100 m² (Kastanjelaan) dans ces rues ; Molenstraat est à 53 m². Par le nombre d'adresses (126), elle est 2e sur 11, après Witvenstraat (171) et devant Antwerpse Steenweg (121).

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenstraat à Anvers, à 3,1 km : médiane du quartier 300 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Kalmthout, à 10,5 km : médiane du quartier 370 750 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Schilde, à 13,8 km : médiane du quartier 489 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Brecht, à 15,9 km : médiane du quartier 360 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Wuustwezel, à 15,9 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Mortsel, à 16,3 km : médiane du quartier 414 250 € (+34 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Ranst, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• et 203 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoevenen-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoevenen-Centrum est passée de 212 000 € en 2014 à 310 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 750 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Molenstraat pèse 126 adresses sur les 693 du quartier (18 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.