Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Plasstraat à Stabroek
Plasstraat est un axe de liaison locale de 660 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevenen-Centrum, est de 332 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à407 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hoevenen-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Plasstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 153
- Longueur
- 660 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 51e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,8 km au sud-est
Bâti
Plasstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (10 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 590 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Plasstraat : type de bâti et prix de référence
Plasstraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevenen-Centrum (228 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Plasstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevenen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Plasstraat (Anvers) relève du quartier Leugenberg, où la médiane 2023 est de 362 500 €, soit 17 % de plus que Hoevenen-Centrum (310 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hoevense Baan (292 000 €, par Binnenweg (Kapellen)). Avec 0 % de 4 façades, Plasstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Molenweg, en compte 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Rekkestraat) à 76 m² (Antwerpse Steenweg) dans ces rues ; avec 90 m², Plasstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (52), elle est 6e sur 11, après Binnenweg (Kapellen) (57) et devant Plasstraat (Anvers) (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Plasstraat (Anvers) | 60 m | Leugenberg · 362 500 € +17 % |
| Antwerpse Steenweg | 300 m | Hoevenen-Centrum |
| Weide (Anvers) | 300 m | Leugenberg · 362 500 € +17 % |
| Molenweg | 370 m | Hoevenen-Centrum |
| Slijkweg | 420 m | Hoevenen-Centrum |
| Molenstraat | 430 m | Hoevenen-Centrum |
| Lombaardstraat | 450 m | Hoevenen-Centrum |
| Bredestraat (Anvers) | 450 m | Leugenberg · 362 500 € +17 % |
| Rekkestraat | 470 m | Hoevenen-Centrum |
| Binnenweg (Kapellen) | 500 m | Hoevense Baan · 292 000 € -6 % |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Une rue sur deux communes
Plasstraat est partagée avec Anvers (2180) : 52 adresses à Stabroek, 33 à Anvers. Côté Anvers, la médiane du quartier est de 362 500 €, contre 310 000 € côté Stabroek (+17 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Plasstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Plasstraat à Sint-Gillis-Waas, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Plasstraat à Bonheiden, à 34,1 km : prix de quartier non publié
- Plasstraat à Putte, à 34,5 km : prix de quartier non publié
- Plasstraat à Meise, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Plasstraat à Kortenaken, à 60,8 km : prix de quartier non publié
- Plasstraat à Landen, à 76,8 km : médiane du quartier 210 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Plasstraat à Waregem, à 86,4 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Plasstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoevenen-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Plasstraat
La médiane du quartier Hoevenen-Centrum est passée de 212 000 € en 2014 à 310 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 750 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Plasstraat pèse 52 adresses sur les 693 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Plasstraat
Combien vaut une maison Plasstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Plasstraat est son quartier, Hoevenen-Centrum : 228 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Plasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (57 %) et 21 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Plasstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Plasstraat comme un axe de liaison locale de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Plasstraat à Stabroek ?
Plasstraat fait partie du quartier Hoevenen-Centrum, à Stabroek. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Plasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode