Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Kerkstraat à Stabroek
Kerkstraat est un axe de transit secondaire de 880 m, à 2,4 km au sud du centre de Stabroek (2940). Elle compte 132 adresses, numérotées de 1 à 166. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevenen-Centrum, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 60 des 116 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à407 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hoevenen-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Kerkstraat en chiffres
- Adresses
- 132 (77 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 166, impairs 1 à 125
- Longueur
- 880 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 121 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (60)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (19)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 9e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,4 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 820 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoevenen-Centrum. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat compte 97 bâtiments accolés sur 116 (84 %), dont 60 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevenen-Centrum (228 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevenen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Sint Hubertusstraat relève du quartier Witven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (132), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Akkerstraat (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Hubertusstraat | 220 m | Witven · n.d. |
| Binnenweg | 230 m | Hoevenen-Centrum |
| Eduard de Beukelaerlaan | 230 m | Polders · n.d. |
| Pieter Jozef Tijsmanslaan | 250 m | Polders · n.d. |
| Onze Lieve Vrouw Geboortestraat | 310 m | Witven · n.d. |
| August Huybrechtslaan | 320 m | Polders · n.d. |
| Frans Oomsplein | 360 m | Hoevenen-Centrum |
| Pauwelsdreef | 360 m | Witven · n.d. |
| Akkerstraat | 360 m | Witven · n.d. |
| Lombaardstraat | 450 m | Hoevenen-Centrum |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Kapellen, à 2,1 km : médiane du quartier 307 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Anvers, à 9,8 km : médiane du quartier 299 250 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Schilde, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,3 km : médiane du quartier 292 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Mortsel, à 15,9 km : médiane du quartier 385 900 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Kalmthout, à 16,5 km : médiane du quartier 298 250 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Ranst, à 17,4 km : médiane du quartier 415 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Essen, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoevenen-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Hoevenen-Centrum est passée de 212 000 € en 2014 à 310 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 750 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Kerkstraat pèse 132 adresses sur les 693 du quartier (19 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkstraat
Combien vaut une maison Kerkstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Hoevenen-Centrum : 228 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (32 %), 60 jumelés (52 %) et 19 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme un axe de transit secondaire de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Stabroek ?
Kerkstraat fait partie du quartier Hoevenen-Centrum, à Stabroek. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode