Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Kerkepad à Stabroek
Kerkepad est une zone de rencontre de 250 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-West, est de 374 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à509 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-West, 20 ventes en 2023 (médiane 348 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Kerkepad en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 250 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 111e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,8 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 79 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stabroek-Centrum-West compte 48 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Kerkepad : type de bâti et prix de référence
Kerkepad compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-West (322 000 € à 509 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkepad
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Nieuwstraat relève du quartier Stabroek-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 350 000 €, au même niveau que Stabroek-Centrum-West (348 500 € en 2023). Avec 18 % de 4 façades, Kerkepad est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bos (64 %), la moins aérée Meidoornlaan (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 144 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Kerkepad est à 90 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Picoloplein (13) et devant Begijnhof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkendam | 90 m | Stabroek-Centrum-West |
| Begijnhof | 90 m | Stabroek-Centrum-West |
| Brouwersstraat | 210 m | Stabroek-Centrum-West |
| Dorpsstraat | 220 m | Stabroek-Centrum-West |
| Smoutakker | 230 m | Stabroek-Centrum-West |
| Meidoornlaan | 240 m | Stabroek-Centrum-West |
| Werfken | 250 m | Stabroek-Centrum-West |
| Picoloplein | 260 m | Stabroek-Centrum-West |
| Nieuwstraat | 260 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € +0 % |
| Bos | 320 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € +0 % |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkepad » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Kerkepad à Lille, à 30,0 km : médiane du quartier 380 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Kerkepad à Grobbendonk, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- Kerkepad à Tessenderlo-Ham, à 62,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkepad à Lummen, à 70,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerkepad à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-West, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkepad
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-West est passée de 218 000 € en 2014 à 348 500 € en 2023 (+60 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Kerkepad pèse 12 adresses sur les 934 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkepad
Combien vaut une maison Kerkepad à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkepad est son quartier, Stabroek-Centrum-West : 322 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons de Kerkepad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 7 jumelés (64 %) et 2 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Kerkepad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkepad comme une zone de rencontre de 250 m, à double sens, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kerkepad à Stabroek ?
Kerkepad fait partie du quartier Stabroek-Centrum-West, à Stabroek. Elle en est la 14e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Kerkepad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode