Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Brouwersstraat à Stabroek
Brouwersstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-West, est de 374 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 56 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à509 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-West, 20 ventes en 2023 (médiane 348 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Brouwersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Brouwersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 348 500 € à 350 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 106 | 56 | 348 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 63 à 87, côté impair | 7 | 350 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 106 (Stabroek-Centrum-West), regroupe 56 des 63 adresses, soit 89 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 63 à 87, 350 000 €) et le moins cher (n° 1 à 106, 348 500 €), l'écart de médiane est de 1 500 € (+0 %), et de 1 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 63 (36 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 87
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (12)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 42e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stabroek-Centrum-West compte 48 % de 2 façades et 14 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Brouwersstraat : type de bâti et prix de référence
Brouwersstraat compte 44 bâtiments accolés sur 56 (79 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-West (322 000 € à 509 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Brouwersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Bos relève du quartier Stabroek-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 350 000 €, au même niveau que Stabroek-Centrum-West (348 500 € en 2023). Avec 21 % de 4 façades, Brouwersstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bos (64 %), la moins aérée Smoutakker (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 109 m² (Kleine Molenweg) dans ces rues ; Brouwersstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 4e sur 11, après Conservenweg (80) et devant Nieuwstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begijnhof | 110 m | Stabroek-Centrum-West |
| Bos | 160 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € +0 % |
| Van De Wouwersteeg | 170 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € +0 % |
| Conservenweg | 170 m | Fort · n.d. |
| Kerkepad | 210 m | Stabroek-Centrum-West |
| Nieuwstraat | 210 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € +0 % |
| Picoloplein | 240 m | Stabroek-Centrum-West |
| Kerkendam | 240 m | Stabroek-Centrum-West |
| Smoutakker | 250 m | Stabroek-Centrum-West |
| Kleine Molenweg | 270 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € +0 % |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brouwersstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brouwersstraat à Kontich, à 22,7 km : médiane du quartier 352 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Brouwersstraat à Puurs-Sint-Amands, à 32,6 km : médiane du quartier 349 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Brouwersstraat à Lebbeke, à 40,2 km : médiane du quartier 210 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Brouwersstraat à Boortmeerbeek, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- Brouwersstraat à Louvain, à 54,7 km : médiane du quartier 360 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Brouwersstraat à Gand, à 54,8 km : médiane du quartier 612 500 € (+76 % par rapport à celle-ci)
- Brouwersstraat à Tessenderlo-Ham, à 60,2 km : prix de quartier non publié
- Brouwersstraat à Beringen, à 67,6 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Brouwersstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-West, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brouwersstraat
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-West est passée de 218 000 € en 2014 à 348 500 € en 2023 (+60 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Brouwersstraat pèse 56 adresses sur les 934 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brouwersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Brouwersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 106 : médiane 348 500 € en 2023 ; n° 63 à 87 impairs : médiane 350 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Brouwersstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brouwersstraat est son quartier, Stabroek-Centrum-West : 322 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 374 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brouwersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (20 %), 33 jumelés (59 %) et 12 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Brouwersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brouwersstraat comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Brouwersstraat à Stabroek ?
Brouwersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stabroek : Stabroek-Centrum-West (n° 1 à 106, 56 adresses), Stabroek-Centrum-Oost (n° 63 à 87, 7 adresses).
Vous vendez Brouwersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode