Prix des maisons Begijnhof à Stabroek

Begijnhof compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Stabroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Stabroek (353 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stabroek-Centrum-West (322 000 € à 509 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.

Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Begijnhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Nieuwstraat relève du quartier Stabroek-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 350 000 €, au même niveau que Stabroek-Centrum-West (348 500 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, Begijnhof est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bos (64 %), la moins aérée Smoutakker (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 106 m² (Brouwersstraat) dans ces rues ; Begijnhof est à 103 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Picoloplein (13) et devant Kerkepad (12).

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Begijnhof » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Begijnhof à Hoogstraten, à 28,8 km : médiane du quartier 335 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Begijnhof à Herentals, à 36,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Begijnhof à Zele, à 37,7 km : prix de quartier non publié
• Begijnhof à Termonde, à 38,6 km : prix de quartier non publié
• Begijnhof à Turnhout, à 40,3 km : médiane du quartier 245 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Begijnhof à Alost, à 49,3 km : prix de quartier non publié
• Begijnhof à Aarschot, à 50,2 km : médiane du quartier 242 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Begijnhof à Arendonk, à 50,6 km : médiane du quartier 265 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-West, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stabroek-Centrum-West est passée de 218 000 € en 2014 à 348 500 € en 2023 (+60 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Begijnhof pèse 12 adresses sur les 934 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.