Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Smoutakker à Stabroek
Smoutakker est une voie résidentielle de 520 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-West, est de 374 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 43 des 84 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à509 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-West, 20 ventes en 2023 (médiane 348 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Smoutakker en chiffres
Un prix par tronçon
Smoutakker traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 348 500 € à 350 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 71 | 61 | 348 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 62 à 105 | 32 | 350 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 71 (Stabroek-Centrum-West), regroupe 61 des 93 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 62 à 105, 350 000 €) et le moins cher (n° 1 à 71, 348 500 €), l'écart de médiane est de 1 500 € (+0 %), et de 1 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 93 (45 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 105
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 89 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (6)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,5 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 20e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,6 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 65 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stabroek-Centrum-West.
Maisons de Smoutakker : type de bâti et prix de référence
Smoutakker compte 78 bâtiments accolés sur 84 (93 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-West (322 000 € à 509 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smoutakker
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Nieuwstraat relève du quartier Stabroek-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 350 000 €, au même niveau que Stabroek-Centrum-West (348 500 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Smoutakker est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bos (64 %), la moins aérée Binnenpadplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 144 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Smoutakker est à 103 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 2e sur 11, après Dorpsstraat (135) et devant Brouwersstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 80 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € +0 % |
| Binnenpadplein | 100 m | Stabroek-Centrum-West |
| Bos | 220 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € +0 % |
| Begijnhof | 220 m | Stabroek-Centrum-West |
| Kerkepad | 230 m | Stabroek-Centrum-West |
| Geelvinckstraat | 230 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € +0 % |
| Vossenpad | 230 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € +0 % |
| Van De Wouwersteeg | 240 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € +0 % |
| Brouwersstraat | 250 m | Stabroek-Centrum-West |
| Dorpsstraat | 250 m | Stabroek-Centrum-West |
Acheter Smoutakker à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-West, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smoutakker
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-West est passée de 218 000 € en 2014 à 348 500 € en 2023 (+60 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Smoutakker pèse 61 adresses sur les 934 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Smoutakker
Le prix est-il le même tout au long de Smoutakker ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 71 : médiane 348 500 € en 2023 ; n° 62 à 105 : médiane 350 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Smoutakker à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smoutakker est son quartier, Stabroek-Centrum-West : 322 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 374 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Smoutakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (42 %), 43 jumelés (51 %) et 6 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Smoutakker est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smoutakker comme une voie résidentielle de 520 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Smoutakker à Stabroek ?
Smoutakker est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stabroek : Stabroek-Centrum-West (n° 1 à 71, 61 adresses), Stabroek-Centrum-Oost (n° 62 à 105, 32 adresses).
Vous vendez Smoutakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode