Prix des maisons Werfken à Stabroek

Werfken compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-West (322 000 € à 509 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stabroek-Centrum-West : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 20 % de 4 façades, Werfken est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Begijnhof (60 %), la moins aérée Sierkerslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Sierkerslaan) à 144 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Werfken est à 96 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dorpsstraat, en compte 135.

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-West, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stabroek-Centrum-West est passée de 218 000 € en 2014 à 348 500 € en 2023 (+60 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Werfken pèse 5 adresses sur les 934 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.