Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Weverstraat à Sint-Niklaas
Weverstraat est une voie de desserte locale de 3,0 km, à 2,8 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 141. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heimolen, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à458 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Heimolen, 16 ventes en 2022 (médiane 313 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Weverstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Weverstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 141, côté impair | 30 | 313 750 € (2022, 16 ventes) |
| N° 4 à 8, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 141 (Heimolen), regroupe 30 des 33 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (3 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 141
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (21)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 300e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,8 km au sud
Bâti
Weverstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins. 91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Weverstraat : type de bâti et prix de référence
Weverstraat compte 21 bâtiments isolés sur 32 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heimolen (292 000 € à 458 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Weverstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Weverstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heimolen et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Weverstraat (Waasmunster) relève du quartier Heide, où la médiane 2023 est de 675 000 €, soit 115 % de plus que Heimolen (313 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Tereken (312 500 €, par Driegaaienhoek). Avec 66 % de 4 façades, Weverstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Van Eyckpark (Waasmunster) (100 %), la moins aérée Driegaaienhoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Driegaaienhoek) à 237 m² (Kuilstraat (Waasmunster)) dans ces rues ; Weverstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Botermelkstraat (70) et devant Kuilstraat (Waasmunster) (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weverstraat (Waasmunster) | 270 m | Heide · 675 000 € +115 % |
| Van Eyckpark (Waasmunster) | 500 m | Heide · 675 000 € +115 % |
| Heimolenstraat | 590 m | Heimolen |
| Kuilstraat (Waasmunster) | 710 m | Heide · 675 000 € +115 % |
| Heimolenhoek | 890 m | Heimolen |
| Botermelkstraat | 1,0 km | Botermelkstraat · n.d. |
| Gentse Baan | 1,0 km | Botermelkstraat · n.d. |
| Roskamstraat | 1,1 km | Heimolen |
| Driegaaienhoek | 1,1 km | Tereken · 312 500 € -0 % |
| Bookmolenstraat | 1,2 km | Dekpriem · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Une rue sur deux communes
Weverstraat est partagée avec Waasmunster (9250) : 33 adresses à Sint-Niklaas, 26 à Waasmunster. Côté Waasmunster, la médiane du quartier est de 675 000 €, contre 313 750 € côté Sint-Niklaas (+115 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Weverstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Weverstraat à Hamme, à 6,8 km : médiane du quartier 374 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Weverstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 16,8 km : médiane du quartier 235 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Weverstraat à Willebroek, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Weverstraat à Wetteren, à 23,9 km : médiane du quartier 225 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Weverstraat à Malines, à 24,5 km : médiane du quartier 320 625 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Weverstraat à Anvers, à 25,9 km : médiane du quartier 330 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Weverstraat à Boechout, à 27,7 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Weverstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heimolen, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Weverstraat
Le prix est-il le même tout au long de Weverstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 141 impairs : médiane 313 750 € en 2022 ; n° 4 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Weverstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weverstraat est son quartier, Heimolen : 292 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 364 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Weverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (34 %) et 21 isolés (66 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Dans quel quartier se trouve Weverstraat à Sint-Niklaas ?
Weverstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Heimolen (n° 1 à 141, 30 adresses), Dekpriem (n° 4 à 8, 3 adresses).
Vous vendez Weverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode