Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Heimolenhoek à Sint-Niklaas
Heimolenhoek est une voie résidentielle de 270 m, à 3,4 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heimolen, est de 364 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à458 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Heimolen, 16 ventes en 2022 (médiane 313 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Heimolenhoek en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 13
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (6)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 374e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 3,4 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 14,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Heimolen compte 11 % de 2 façades et 47 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Heimolenhoek : type de bâti et prix de référence
Heimolenhoek mêle 15 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Heimolen (292 000 € à 458 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heimolenhoek
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heimolen et sa fourchette. La limite passe à 660 m : Weverstraat (Waasmunster) relève du quartier Heide, où la médiane 2023 est de 675 000 €, soit 115 % de plus que Heimolen (313 750 € en 2022). Avec 29 % de 4 façades, Heimolenhoek est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Roskamstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Heimolenstraat) à 237 m² (Kuilstraat (Waasmunster)) dans ces rues ; Heimolenhoek est à 122 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Weverstraat (Waasmunster) (26) et devant Waasmunsterse Steenweg (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roskamstraat | 230 m | Heimolen |
| Waasmunsterse Steenweg | 550 m | Heimolen |
| Weverstraat (Waasmunster) | 660 m | Heide · 675 000 € +115 % |
| Heimolenstraat | 790 m | Heimolen |
| Stokthoekstraat (Tamise) | 850 m | De Pels Thiende · n.d. |
| Weverstraat | 890 m | Heimolen |
| Kiemerstraat | 900 m | Heimolen |
| Kuilstraat (Waasmunster) | 930 m | Heide · 675 000 € +115 % |
| Oudestraat (Tamise) | 940 m | De Pels Thiende · n.d. |
| Steenweg Hulst-Lessen (Tamise) | 1,0 km | De Pels Thiende · n.d. |
Acheter Heimolenhoek à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heimolen, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Heimolenhoek
Combien vaut une maison Heimolenhoek à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heimolenhoek est son quartier, Heimolen : 292 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons d'Heimolenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 12 jumelés (57 %) et 6 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Heimolenhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heimolenhoek comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heimolenhoek à Sint-Niklaas ?
Heimolenhoek fait partie du quartier Heimolen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode