Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Weverstraat à Malines
Weverstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 5,0 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walem - Centrum, est de 397 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à625 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Walem - Centrum, 16 ventes en 2021 (médiane 320 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Weverstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (9 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 35
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (12)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 399e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 5,0 km au nord
Bâti
Weverstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Weverstraat : type de bâti et prix de référence
Weverstraat mêle 14 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Walem - Centrum (313 000 € à 625 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Weverstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Alfred De Taeyestraat relève du quartier Rozendaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Weverstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Muskenstraat (56 %), la moins aérée Lakenraamstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Lakenraamstraat) à 121 m² (Baron Coppenslaan) dans ces rues ; Weverstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Emiel Engelsstraat (28) et devant Theo Vinckxlaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordveld | 120 m | Walem - Centrum |
| Emiel Engelsstraat | 190 m | Walem - Centrum |
| Alfred De Taeyestraat | 190 m | Rozendaal · n.d. |
| Theo Vinckxlaan | 200 m | Rozendaal · n.d. |
| Baron Coppenslaan | 240 m | Walem - Centrum |
| Lakenraamstraat | 270 m | Walem - Centrum |
| Kloosterstraat | 410 m | Rozendaal · n.d. |
| Pastorijstraat | 410 m | Walem - Centrum |
| Muskenstraat | 430 m | Walem - Centrum |
| Besterveld | 520 m | Rozendaal · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Weverstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Weverstraat à Willebroek, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Weverstraat à Zemst, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Weverstraat à Boechout, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Weverstraat à Hamme, à 23,1 km : médiane du quartier 374 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Weverstraat à Waasmunster, à 24,4 km : médiane du quartier 675 000 € (+111 % par rapport à celle-ci)
- Weverstraat à Sint-Niklaas, à 24,5 km : médiane du quartier 313 750 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Weverstraat à Ternat, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Weverstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 31,6 km : médiane du quartier 235 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Weverstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walem - Centrum, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Weverstraat
La médiane du quartier Walem - Centrum est passée de 171 500 € en 2014 à 320 625 € en 2021 (+87 %), quand celle de Malines gagnait 39 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Weverstraat pèse 27 adresses sur les 481 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Weverstraat
Combien vaut une maison Weverstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weverstraat est son quartier, Walem - Centrum : 313 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 397 000 €.
Les maisons de Weverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 13 jumelés (50 %) et 12 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Weverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weverstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Weverstraat à Malines ?
Weverstraat fait partie du quartier Walem - Centrum, à Malines. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Weverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode