Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Heimolenstraat à Sint-Niklaas
Heimolenstraat est une voie résidentielle de 2,5 km, à 2,6 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 186 adresses, numérotées de 2 à 212. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heimolen, est de 364 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 81 d'un seul côté et 64 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à458 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Heimolen, 16 ventes en 2022 (médiane 313 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Heimolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heimolenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 312 500 € à 313 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 55 à 212 | 150 | 313 750 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 58 | 36 | 312 500 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 55 à 212 (Heimolen), regroupe 150 des 186 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 55 à 212, 313 750 €) et le moins cher (n° 2 à 58, 312 500 €), l'écart de médiane est de 1 250 € (+0 %), et de 1 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 186 (109 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 212, impairs 9 à 175
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 171 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (81)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (64)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 29 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 26e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,6 km au sud
Bâti
Le quartier Heimolen compte 11 % de 2 façades et 47 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 37 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 420 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heimolenstraat : type de bâti et prix de référence
Heimolenstraat mêle 103 bâtiments accolés et 64 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Heimolen (292 000 € à 458 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heimolenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heimolen et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Weverstraat (Waasmunster) relève du quartier Heide, où la médiane 2023 est de 675 000 €, soit 115 % de plus que Heimolen (313 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Tereken (312 500 €, par Driegaaienhoek). Avec 38 % de 4 façades, Heimolenstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Roskamstraat (100 %), la moins aérée Driegaaienhoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Driegaaienhoek) à 188 m² (Weverstraat (Waasmunster)) dans ces rues ; Heimolenstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (186), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Smisstraat (135).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weverstraat | 590 m | Heimolen |
| Weverstraat (Waasmunster) | 630 m | Heide · 675 000 € +115 % |
| Kiemerstraat | 710 m | Heimolen |
| Heimolenhoek | 790 m | Heimolen |
| Driegaaienhoek | 910 m | Tereken · 312 500 € -0 % |
| Gentse Baan | 1,0 km | Botermelkstraat · n.d. |
| Burrelstraat | 1,0 km | Heimolen |
| Botermelkstraat | 1,0 km | Botermelkstraat · n.d. |
| Roskamstraat | 1,0 km | Heimolen |
| Smisstraat | 1,0 km | Tereken · 312 500 € -0 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heimolenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Heimolenstraat à Berlaar, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Heimolenstraat à Heist-op-den-Berg, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- Heimolenstraat à Maasmechelen, à 110,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Heimolenstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heimolen, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Heimolenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heimolenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 55 à 212 : médiane 313 750 € en 2022 ; n° 2 à 58 : médiane 312 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Heimolenstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heimolenstraat est son quartier, Heimolen : 292 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 364 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heimolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 167 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (13 %), 81 jumelés (49 %) et 64 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Heimolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heimolenstraat comme une voie résidentielle de 2,5 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heimolenstraat à Sint-Niklaas ?
Heimolenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Heimolen (n° 55 à 212, 150 adresses), Tereken (n° 2 à 58, 36 adresses).
Vous vendez Heimolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode