Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Driegaaienhoek à Sint-Niklaas
Driegaaienhoek est une voie résidentielle de 200 m, à 1,7 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tereken, est de 398 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à487 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Tereken, 16 ventes en 2021 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).
Driegaaienhoek en chiffres
- Adresses
- 13 (1 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 10, impairs 1 à 35
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 438e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,7 km au sud
Bâti
Driegaaienhoek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (24 % de 4 façades).
Parcelles
92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de Driegaaienhoek : type de bâti et prix de référence
Driegaaienhoek compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tereken (343 000 € à 487 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Driegaaienhoek
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tereken et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Gentse Baan relève du quartier Botermelkstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Baensland (284 750 €, par Bredadreef) et Moleken (237 000 €, par Driegaaienstraat). Avec 0 % de 4 façades, Driegaaienhoek est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Luccastraat ; la plus aérée, Prinses Jos.-Charlottelaan, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Colmarstraat) à 200 m² (Bredadreef) dans ces rues ; Driegaaienhoek est à 107 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Schongaustraat (28) et devant Bredadreef (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gentse Baan | 300 m | Botermelkstraat · n.d. |
| Botermelkstraat | 410 m | Botermelkstraat · n.d. |
| Bredadreef | 410 m | Baensland · 284 750 € -9 % |
| Luccastraat | 470 m | Baensland · 284 750 € -9 % |
| Baenslandstraat | 490 m | Tereken |
| Verzusteringslaan | 570 m | Baensland · 284 750 € -9 % |
| Driegaaienstraat | 610 m | Moleken · 237 000 € -24 % |
| Prinses Jos.-Charlottelaan | 620 m | Tereken |
| Colmarstraat | 650 m | Baensland · 284 750 € -9 % |
| Schongaustraat | 690 m | Baensland · 284 750 € -9 % |
Acheter Driegaaienhoek à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tereken, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driegaaienhoek
La médiane du quartier Tereken est passée de 270 000 € en 2019 à 312 500 € en 2021 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 7 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 335 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 16 en 2021). Driegaaienhoek pèse 13 adresses sur les 601 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Driegaaienhoek
Combien vaut une maison Driegaaienhoek à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driegaaienhoek est son quartier, Tereken : 343 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Driegaaienhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %) et 6 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Driegaaienhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driegaaienhoek comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Driegaaienhoek à Sint-Niklaas ?
Driegaaienhoek fait partie du quartier Tereken, à Sint-Niklaas. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Driegaaienhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode