Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Broedersstraat à Sint-Niklaas
Broedersstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moleken, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 66 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à328 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Moleken, 24 ventes en 2022 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Broedersstraat en chiffres
- Adresses
- 87 (41 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 84, impairs 1 à 85
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 79 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 125e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Moleken. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Broedersstraat : type de bâti et prix de référence
Broedersstraat compte 76 bâtiments accolés sur 78 (97 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moleken (219 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Broedersstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moleken et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Beneluxstraat relève du quartier Baensland, où la médiane 2022 est de 284 750 €, soit 20 % de plus que Moleken (237 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Castrowijk (225 000 €, par Kongostraat). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Broedersstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Kongostraat (98 %), la moins dense Bokkenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Pastoor De Meerleerstraat) à 140 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Broedersstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 4e sur 11, après Kongostraat (114) et devant Mgr. Stillemansstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerdapark | 90 m | Moleken |
| Beneluxstraat | 130 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Kongostraat | 230 m | Castrowijk · 225 000 € -5 % |
| Bokkenhof | 260 m | Moleken |
| Pastoor De Meerleerstraat | 260 m | Moleken |
| Abingdonstraat | 270 m | Abringdon · n.d. |
| Gorinchemstraat | 280 m | Abringdon · n.d. |
| Sint-Jansplein | 290 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Mgr. Stillemansstraat | 320 m | Castrowijk · 225 000 € -5 % |
| Klokkendreef | 320 m | Abringdon · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broedersstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Broedersstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Broedersstraat à Dilbeek, à 32,9 km : prix de quartier non publié
- Broedersstraat à Hulshout, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- Broedersstraat à Turnhout, à 59,2 km : médiane du quartier 264 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Broedersstraat à Genk, à 92,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Broedersstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moleken, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broedersstraat
La médiane du quartier Moleken est passée de 172 500 € en 2013 à 237 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Broedersstraat pèse 87 adresses sur les 612 du quartier (14 %), où Statbel a compté 187 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broedersstraat
Combien vaut une maison Broedersstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broedersstraat est son quartier, Moleken : 219 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Broedersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (85 %), 10 jumelés (13 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Broedersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broedersstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Broedersstraat à Sint-Niklaas ?
Broedersstraat fait partie du quartier Moleken, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Broedersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode