Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Pater Segersstraat à Sint-Niklaas
Pater Segersstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 1,0 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baensland, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à413 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Baensland, 24 ventes en 2022 (médiane 284 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Pater Segersstraat en chiffres
- Adresses
- 62 (39 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 43
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 51 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 177e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,0 km au sud
Bâti
Pater Segersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pater Segersstraat : type de bâti et prix de référence
Pater Segersstraat compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baensland (250 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pater Segersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baensland et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Driegaaienstraat relève du quartier Moleken, où la médiane 2022 est de 237 000 €, soit 17 % de moins que Baensland (284 750 € en 2022). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pater Segersstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pastoor De Meerleerstraat (90 %), la moins dense Kardinaal Cardijnlaan (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Colmarstraat) à 140 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Pater Segersstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 4e sur 11, après Broedersstraat (87) et devant Kardinaal Cardijnlaan (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Land Van Waasstraat | 100 m | Baensland |
| Colmarstraat | 150 m | Baensland |
| Driegaaienstraat | 210 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
| Beneluxstraat | 220 m | Baensland |
| Sint-Jansplein | 230 m | Baensland |
| Schongaustraat | 260 m | Baensland |
| Verzusteringslaan | 320 m | Baensland |
| Kardinaal Cardijnlaan | 330 m | Baensland |
| Broedersstraat | 340 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
| Pastoor De Meerleerstraat | 360 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
Acheter Pater Segersstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baensland, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pater Segersstraat
La médiane du quartier Baensland est passée de 200 000 € en 2013 à 284 750 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 315 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Pater Segersstraat pèse 62 adresses sur les 584 du quartier (11 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pater Segersstraat
Combien vaut une maison Pater Segersstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pater Segersstraat est son quartier, Baensland : 250 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Pater Segersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (87 %), 5 jumelés (11 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Pater Segersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pater Segersstraat comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pater Segersstraat à Sint-Niklaas ?
Pater Segersstraat fait partie du quartier Baensland, à Sint-Niklaas. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Pater Segersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode