Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Land Van Waasstraat à Sint-Niklaas
Land Van Waasstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 0,9 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baensland, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à413 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Baensland, 24 ventes en 2022 (médiane 284 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Land Van Waasstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 22
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,9 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 447e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,9 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 60 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Land Van Waasstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Land Van Waasstraat : type de bâti et prix de référence
Land Van Waasstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baensland (250 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Land Van Waasstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baensland et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Driegaaienstraat relève du quartier Moleken, où la médiane 2022 est de 237 000 €, soit 17 % de moins que Baensland (284 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Hazewind (185 000 €, par Brouwershof). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Land Van Waasstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Moleken (91 %), la moins dense Sint-Jansplein (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Brouwershof) à 140 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Land Van Waasstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Driegaaienstraat, en compte 230.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Segersstraat | 100 m | Baensland |
| Sint-Jansplein | 130 m | Baensland |
| Beneluxstraat | 200 m | Baensland |
| Colmarstraat | 250 m | Baensland |
| Driegaaienstraat | 250 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
| Pastoor De Meerleerstraat | 280 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
| Broedersstraat | 320 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
| Schongaustraat | 360 m | Baensland |
| Moleken | 380 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
| Brouwershof | 380 m | Hazewind · 185 000 € -35 % |
Acheter Land Van Waasstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baensland, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Land Van Waasstraat
La médiane du quartier Baensland est passée de 200 000 € en 2013 à 284 750 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 315 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Land Van Waasstraat pèse 11 adresses sur les 584 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Land Van Waasstraat
Combien vaut une maison Land Van Waasstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Land Van Waasstraat est son quartier, Baensland : 250 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Land Van Waasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (82 %) et 2 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Land Van Waasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Land Van Waasstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Land Van Waasstraat à Sint-Niklaas ?
Land Van Waasstraat fait partie du quartier Baensland, à Sint-Niklaas. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Land Van Waasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode