Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Beneluxstraat à Sint-Niklaas
Beneluxstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 0,8 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baensland, est de 330 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à413 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Baensland, 24 ventes en 2022 (médiane 284 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Beneluxstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Beneluxstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 237 000 € à 284 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 50 | 17 | 284 750 € (2022, 24 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 7 | 237 000 € (2022, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 19 à 50 (Baensland), regroupe 17 des 24 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 19 à 50, 284 750 €) et le moins cher (n° 1 à 17, 237 000 €), l'écart de médiane est de 47 750 € (+20 %), et de 48 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (1 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 50, impairs 1 à 49
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,9 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 349e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,8 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. 96 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Baensland.
Maisons de Beneluxstraat : type de bâti et prix de référence
Beneluxstraat compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baensland (250 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Beneluxstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baensland et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Broedersstraat relève du quartier Moleken, où la médiane 2022 est de 237 000 €, soit 17 % de moins que Baensland (284 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Hazewind (185 000 €, par Beekstraat). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Beneluxstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Beekstraat (98 %), la moins dense Kardinaal Cardijnlaan (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Beekstraat) à 140 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Beneluxstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Colmarstraat (52) et devant Sint-Jansplein (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broedersstraat | 130 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
| Sint-Jansplein | 200 m | Baensland |
| Land Van Waasstraat | 200 m | Baensland |
| Pater Segersstraat | 220 m | Baensland |
| Gerdapark | 220 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
| Pastoor De Meerleerstraat | 240 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
| Gorinchemstraat | 320 m | Abringdon · n.d. |
| Colmarstraat | 320 m | Baensland |
| Kardinaal Cardijnlaan | 340 m | Baensland |
| Beekstraat | 340 m | Hazewind · 185 000 € -35 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beneluxstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Beneluxstraat à Eeklo, à 38,5 km : médiane du quartier 249 050 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Beneluxstraat à Ingelmunster, à 67,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Beneluxstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baensland, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beneluxstraat
La médiane du quartier Baensland est passée de 200 000 € en 2013 à 284 750 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 315 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Beneluxstraat pèse 17 adresses sur les 584 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beneluxstraat
Le prix est-il le même tout au long de Beneluxstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 50 : médiane 284 750 € en 2022 ; n° 1 à 17 impairs : médiane 237 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Beneluxstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beneluxstraat est son quartier, Baensland : 250 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beneluxstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (59 %), 7 jumelés (32 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Beneluxstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beneluxstraat comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Beneluxstraat à Sint-Niklaas ?
Beneluxstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Baensland (n° 19 à 50, 17 adresses), Moleken (n° 1 à 17, 7 adresses).
Vous vendez Beneluxstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode