Prix des maisons par rue · 2550 Kontich

Prix des maisons Sint-Jansplein à Kontich

Sint-Jansplein est une zone de rencontre de 150 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Kontich (2550). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich-Centrum, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

225 000 €à434 000 €

Prix médian : 360 000 €

Quartier retenu : Kontich-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).

Sint-Jansplein en chiffres

Adresses
31 (14 pairs, 17 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
Longueur
150 m
Voie
zone de rencontre
Circulation
à double sens, 20 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
26
2 façades (mitoyen)
88 % (23)
3 façades (jumelé)
12 % (3)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
107 m² au sol
Part du quartier
2,6 % (14e rue sur 25)
Taille
89e rue sur 213 à Kontich
Du centre de Kontich
0,8 km au nord-ouest

Voirie

Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.

Bâti

Sint-Jansplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (6 % de 4 façades).

Maisons de Sint-Jansplein : type de bâti et prix de référence

Sint-Jansplein compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich-Centrum (225 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Jansplein

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Volderij relève du quartier Lijsterbol - Kruisschanslei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Jansplein est la plus dense des 7 rues comparées, devant Sleutelstraat (79 %) ; Noordstraat ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Noordstraat) à 91 m² (Magdalenastraat) dans ces rues ; avec 107 m², Sint-Jansplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Sleutelstraat (34) et devant Magdalenastraat (26).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Magdalenastraat80 m265 %Kontich-Centrum
Sleutelstraat90 m346 %Kontich-Centrum
Sint-Martinusplein150 m6Kontich-Centrum
Gemeenteplein150 m18Kontich-Centrum
Sint-Martinusstraat170 m13Kontich-Centrum
Duivenstraat180 m495 %Kontich-Centrum
Volderij230 m44Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d.
Kruisstraat240 m70 %Kontich-Centrum
Noordstraat280 m198 %Kontich-Centrum
Witvrouwenveldstraat290 m518 %Kontich-Centrum

Tous les quartiers de Kontich et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Jansplein » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.

Acheter Sint-Jansplein à Kontich : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kontich-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas225 000 €4 500 €4 400 €233 900 €
Médiane360 000 €7 200 €4 940 €372 100 €
Haut434 000 €8 680 €5 210 €447 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Jansplein

La médiane du quartier Kontich-Centrum est passée de 249 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Kontich gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Sint-Jansplein pèse 31 adresses sur les 1 172 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 304 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Sint-Jansplein

Combien vaut une maison Sint-Jansplein à Kontich ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jansplein est son quartier, Kontich-Centrum : 225 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 360 000 €.

Les maisons de Sint-Jansplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (88 %) et 3 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 107 m².

Sint-Jansplein est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jansplein comme une zone de rencontre de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.

Dans quel quartier se trouve Sint-Jansplein à Kontich ?

Sint-Jansplein fait partie du quartier Kontich-Centrum, à Kontich. Elle en est la 14e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode