Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Moleken à Sint-Niklaas
Moleken est une voie résidentielle de 310 m, à 0,7 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 87 adresses, numérotées de 3 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moleken, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 77 des 85 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à328 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Moleken, 24 ventes en 2022 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Moleken en chiffres
Un prix par tronçon
Moleken traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 237 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 102, côté pair | 49 | 237 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 3 à 77, côté impair | 38 | 185 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 102 (Moleken), regroupe 49 des 87 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 102, 237 000 €) et le moins cher (n° 3 à 77, 185 000 €), l'écart de médiane est de 52 000 € (+28 %), et de 53 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 87 (49 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 102, impairs 3 à 77
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 86 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 123e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,7 km au sud
Bâti
Moleken est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Moleken : type de bâti et prix de référence
Moleken compte 85 bâtiments accolés sur 85 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moleken (219 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moleken
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moleken et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Hazewindstraat relève du quartier Hazewind, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 22 % de moins que Moleken (237 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Baensland (284 750 €, par Sint-Jansplein). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Moleken est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Beekstraat (98 %), la moins dense Sint-Jansplein (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Brouwershof) à 140 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Moleken est à 78 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 4e sur 11, après Langhalsbeekstraat (105) et devant Beekstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazewindstraat | 190 m | Hazewind · 185 000 € -22 % |
| Brouwershof | 260 m | Hazewind · 185 000 € -22 % |
| Sint-Jansplein | 330 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Langhalsbeekstraat | 360 m | Moleken |
| Steenbeekhof | 370 m | Hazewind · 185 000 € -22 % |
| Pastoor De Meerleerstraat | 380 m | Moleken |
| Land Van Waasstraat | 380 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Beekstraat | 420 m | Hazewind · 185 000 € -22 % |
| Pater Segersstraat | 460 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Driegaaienstraat | 470 m | Moleken |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moleken » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Moleken à Wichelen, à 20,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Moleken à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moleken, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moleken
La médiane du quartier Moleken est passée de 172 500 € en 2013 à 237 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Moleken pèse 49 adresses sur les 612 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 187 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Moleken
Le prix est-il le même tout au long de Moleken ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 102 pairs : médiane 237 000 € en 2022 ; n° 3 à 77 impairs : médiane 185 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Moleken à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moleken est son quartier, Moleken : 219 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moleken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (91 %) et 8 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Moleken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moleken comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moleken à Sint-Niklaas ?
Moleken est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Moleken (n° 4 à 102, 49 adresses), Hazewind (n° 3 à 77, 38 adresses).
Vous vendez Moleken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode