Prix des maisons Stijn Streuvelslaan à Sint-Niklaas

Stijn Streuvelslaan compte 27 bâtiments accolés sur 33 (82 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Watermolenwijk (282 000 € à 516 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watermolenwijk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Watermolenstraat relève du quartier Hoge Bokstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Paddenschoot (247 000 €, par Lodewijk Dosfelstraat). Avec 18 % de 4 façades, Stijn Streuvelslaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Leon Scheerderslaan (44 %), la moins aérée Lodewijk Dosfelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Lodewijk Dosfelstraat) à 119 m² (Leon Scheerderslaan) dans ces rues ; Stijn Streuvelslaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Christine D'Haenstraat (36) et devant Alice Nahonstraat (32).

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Stijn Streuvelslaan » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (9111) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Stijn Streuvelslaan à Stekene, à 5,8 km : médiane du quartier 304 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Stijn Streuvelslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Stijn Streuvelslaan à Rumst, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Stijn Streuvelslaan à Aartselaar, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Stijn Streuvelslaan à Kapelle-op-den-Bos, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• Stijn Streuvelslaan à Lint, à 27,6 km : prix de quartier non publié
• Stijn Streuvelslaan à Lierre, à 29,6 km : médiane du quartier 383 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Stijn Streuvelslaan à Zemst, à 31,7 km : prix de quartier non publié
• et 24 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Watermolenwijk, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Watermolenwijk est passée de 384 500 € en 2022 à 319 500 € en 2023 (-17 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 6 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 384 500 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Stijn Streuvelslaan pèse 33 adresses sur les 553 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.