Prix des maisons par rue · 9111 Sint-Niklaas
Prix des maisons Valk à Sint-Niklaas
Valk est une voie résidentielle de 670 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Sint-Niklaas (9111). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watermolenwijk, est de 351 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à516 000 €
Prix médian : 351 000 €
Quartier retenu : Watermolenwijk, 16 ventes en 2023 (médiane 319 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Valk en chiffres
- Adresses
- 56 (28 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 62, impairs 1 à 57
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (15)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 196e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 600 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Watermolenwijk.
Maisons de Valk : type de bâti et prix de référence
Valk mêle 40 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Watermolenwijk (282 000 € à 516 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valk
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watermolenwijk et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Langhalsbeekstraat relève du quartier Moleken, où la médiane 2022 est de 237 000 €, soit 26 % de moins que Watermolenwijk (319 500 € en 2023). Avec 27 % de 4 façades, Valk est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Valkstraat (100 %), la moins aérée Louis Paul Boonlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Filip de Pillecynlaan) à 153 m² (Valkstraat) dans ces rues ; Valk est à 124 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 5e sur 11, après Arnhoutstraat (59) et devant Filip de Pillecynlaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valkstraat | 270 m | Watermolenwijk |
| Filip de Pillecynlaan | 530 m | Watermolenwijk |
| Langhalsbeekstraat | 580 m | Moleken · 237 000 € -26 % |
| Louis Paul Boonlaan | 590 m | Watermolenwijk |
| Arnhoutstraat | 650 m | Ossenhoek - Moortelhoek · n.d. |
| Lage Bokstraat | 690 m | Watermolenwijk |
| Omloopdreef | 710 m | Watermolenwijk |
| Leon Scheerderslaan | 710 m | Watermolenwijk |
| Stijn Streuvelslaan | 780 m | Watermolenwijk |
| Watermolenstraat | 810 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Valk » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9111) avant de comparer des prix.
- Valk à Puurs-Sint-Amands, à 14,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Valk à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watermolenwijk, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valk
La médiane du quartier Watermolenwijk est passée de 384 500 € en 2022 à 319 500 € en 2023 (-17 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 6 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 384 500 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Valk pèse 56 adresses sur les 553 du quartier (10 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Valk
Combien vaut une maison Valk à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valk est son quartier, Watermolenwijk : 282 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 351 000 €.
Les maisons de Valk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (38 %), 19 jumelés (35 %) et 15 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Valk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valk comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Valk à Sint-Niklaas ?
Valk fait partie du quartier Watermolenwijk, à Sint-Niklaas. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Valk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode