Prix des maisons Valkstraat à Sint-Niklaas

Valkstraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Watermolenwijk (282 000 € à 516 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Valkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watermolenwijk et sa fourchette. La limite passe à 640 m : Moortelhoekstraat relève du quartier Ossenhoek - Moortelhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Valkstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Omloopdreef (83 %) ; Louis Paul Boonlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Filip de Pillecynlaan) à 127 m² (Omloopdreef) dans ces rues ; avec 153 m², Valkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Watermolenstraat, en compte 103.

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Valkstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9111) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Valkstraat à Anvers, à 18,9 km : médiane du quartier 375 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Valkstraat à Willebroek, à 23,4 km : prix de quartier non publié
• Valkstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 23,4 km : prix de quartier non publié
• Valkstraat à Evergem, à 24,7 km : médiane du quartier 325 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Valkstraat à Assenede, à 25,7 km : prix de quartier non publié
• Valkstraat à Malines, à 27,8 km : prix de quartier non publié
• Valkstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 29,8 km : médiane du quartier 394 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Valkstraat à Denderleeuw, à 30,6 km : médiane du quartier 242 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Watermolenwijk, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Watermolenwijk est passée de 384 500 € en 2022 à 319 500 € en 2023 (-17 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 6 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 384 500 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Valkstraat pèse 13 adresses sur les 553 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.