Prix des maisons par rue · 9111 Sint-Niklaas
Prix des maisons Filip de Pillecynlaan à Sint-Niklaas
Filip de Pillecynlaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,3 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9111). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watermolenwijk, est de 351 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à516 000 €
Prix médian : 351 000 €
Quartier retenu : Watermolenwijk, 16 ventes en 2023 (médiane 319 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Filip de Pillecynlaan en chiffres
- Adresses
- 44 (15 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 57
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (14)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 241e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Filip de Pillecynlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Filip de Pillecynlaan : type de bâti et prix de référence
Filip de Pillecynlaan mêle 30 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Watermolenwijk (282 000 € à 516 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Filip de Pillecynlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watermolenwijk et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Watermolenstraat relève du quartier Hoge Bokstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, Filip de Pillecynlaan est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Valkstraat (100 %), la moins aérée Louis Paul Boonlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Louis Paul Boonlaan) à 153 m² (Valkstraat) dans ces rues ; avec 87 m², Filip de Pillecynlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Louis Paul Boonlaan (76) et devant Lage Bokstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louis Paul Boonlaan | 160 m | Watermolenwijk |
| Omloopdreef | 290 m | Watermolenwijk |
| Lage Bokstraat | 290 m | Watermolenwijk |
| Watermolenstraat | 340 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Alice Nahonstraat | 380 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Hadewychstraat | 380 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Valkstraat | 400 m | Watermolenwijk |
| Stijn Streuvelslaan | 410 m | Watermolenwijk |
| Maria Rosseelsstraat | 410 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Virginie Lovelingstraat | 420 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
Acheter Filip de Pillecynlaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watermolenwijk, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Filip de Pillecynlaan
La médiane du quartier Watermolenwijk est passée de 384 500 € en 2022 à 319 500 € en 2023 (-17 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 6 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 384 500 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Filip de Pillecynlaan pèse 44 adresses sur les 553 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Filip de Pillecynlaan
Combien vaut une maison Filip de Pillecynlaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Filip de Pillecynlaan est son quartier, Watermolenwijk : 282 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 351 000 €.
Les maisons de Filip de Pillecynlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 30 jumelés (68 %) et 14 isolés (32 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Filip de Pillecynlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Filip de Pillecynlaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Filip de Pillecynlaan à Sint-Niklaas ?
Filip de Pillecynlaan fait partie du quartier Watermolenwijk, à Sint-Niklaas. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Filip de Pillecynlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode