Prix des maisons par rue · 9111 Sint-Niklaas
Prix des maisons Lage Bokstraat à Sint-Niklaas
Lage Bokstraat est une zone de rencontre de 310 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9111). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watermolenwijk, est de 351 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à516 000 €
Prix médian : 351 000 €
Quartier retenu : Watermolenwijk, 16 ventes en 2023 (médiane 319 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Lage Bokstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (17 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 61
- Longueur
- 310 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (8)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,8 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 244e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Watermolenwijk.
Maisons de Lage Bokstraat : type de bâti et prix de référence
Lage Bokstraat compte 33 bâtiments accolés sur 41 (80 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Watermolenwijk (282 000 € à 516 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lage Bokstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watermolenwijk et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Watermolenstraat relève du quartier Hoge Bokstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Lage Bokstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Leon Scheerderslaan (44 %), la moins aérée Louis Paul Boonlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Filip de Pillecynlaan) à 119 m² (Leon Scheerderslaan) dans ces rues ; Lage Bokstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Filip de Pillecynlaan (44) et devant Ernest Claeslaan (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stijn Streuvelslaan | 130 m | Watermolenwijk |
| Louis Paul Boonlaan | 130 m | Watermolenwijk |
| Watermolenstraat | 140 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Felix Timmermanslaan | 190 m | Watermolenwijk |
| Leon Scheerderslaan | 220 m | Watermolenwijk |
| Alice Nahonstraat | 230 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Ernest Claeslaan | 280 m | Watermolenwijk |
| Filip de Pillecynlaan | 290 m | Watermolenwijk |
| Christine D'Haenstraat | 300 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Virginie Lovelingstraat | 350 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
Acheter Lage Bokstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watermolenwijk, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lage Bokstraat
La médiane du quartier Watermolenwijk est passée de 384 500 € en 2022 à 319 500 € en 2023 (-17 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 6 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 384 500 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Lage Bokstraat pèse 43 adresses sur les 553 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lage Bokstraat
Combien vaut une maison Lage Bokstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lage Bokstraat est son quartier, Watermolenwijk : 282 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 351 000 €.
Les maisons de Lage Bokstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (37 %), 18 jumelés (44 %) et 8 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Lage Bokstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lage Bokstraat comme une zone de rencontre de 310 m, à double sens, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Lage Bokstraat à Sint-Niklaas ?
Lage Bokstraat fait partie du quartier Watermolenwijk, à Sint-Niklaas. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Lage Bokstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode