Prix des maisons par rue · 9111 Sint-Niklaas
Prix des maisons Leon Scheerderslaan à Sint-Niklaas
Leon Scheerderslaan est un grand axe de transit de 940 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9111). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watermolenwijk, est de 351 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à516 000 €
Prix médian : 351 000 €
Quartier retenu : Watermolenwijk, 16 ventes en 2023 (médiane 319 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Leon Scheerderslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Leon Scheerderslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 247 000 € à 319 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21 | 23 | 319 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 22 à 22, côté pair | 5 | 247 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Watermolenwijk), regroupe 23 des 28 adresses, soit 82 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 21, 319 500 €) et le moins cher (n° 22 à 22, 247 000 €), l'écart de médiane est de 72 500 € (+29 %), et de 74 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 940 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (8)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 323e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Leon Scheerderslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,4 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leon Scheerderslaan : type de bâti et prix de référence
Leon Scheerderslaan mêle 10 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Watermolenwijk (282 000 € à 516 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leon Scheerderslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watermolenwijk et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Lodewijk Dosfelstraat relève du quartier Paddenschoot, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 23 % de moins que Watermolenwijk (319 500 € en 2023). Avec 44 % de 4 façades, Leon Scheerderslaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Lage Bokstraat (20 %) ; Albrecht Rodenbachstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Albrecht Rodenbachstraat) à 105 m² (Ernest Claeslaan) dans ces rues ; avec 119 m², Leon Scheerderslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 9e sur 11, après Alice Nahonstraat (32) et devant Felix Timmermanslaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Felix Timmermanslaan | 140 m | Watermolenwijk |
| Stijn Streuvelslaan | 170 m | Watermolenwijk |
| Ernest Claeslaan | 180 m | Watermolenwijk |
| Lage Bokstraat | 220 m | Watermolenwijk |
| Lodewijk Dosfelstraat | 240 m | Paddenschoot · 247 000 € -23 % |
| Louis Paul Boonlaan | 320 m | Watermolenwijk |
| Watermolenstraat | 320 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Alice Nahonstraat | 410 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Hendrik Consciencestraat | 430 m | Paddenschoot · 247 000 € -23 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 430 m | Paddenschoot · 247 000 € -23 % |
Acheter Leon Scheerderslaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watermolenwijk, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leon Scheerderslaan
La médiane du quartier Watermolenwijk est passée de 384 500 € en 2022 à 319 500 € en 2023 (-17 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 6 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 384 500 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Leon Scheerderslaan pèse 23 adresses sur les 553 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leon Scheerderslaan
Le prix est-il le même tout au long de Leon Scheerderslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 : médiane 319 500 € en 2023 ; n° 22 à 22 pairs : médiane 247 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Leon Scheerderslaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leon Scheerderslaan est son quartier, Watermolenwijk : 282 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 351 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leon Scheerderslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (17 %), 7 jumelés (39 %) et 8 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Leon Scheerderslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leon Scheerderslaan comme un grand axe de transit de 940 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leon Scheerderslaan à Sint-Niklaas ?
Leon Scheerderslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Watermolenwijk (n° 1 à 21, 23 adresses), Paddenschoot (n° 22 à 22, 5 adresses).
Vous vendez Leon Scheerderslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode