Prix des maisons par rue · 9111 Sint-Niklaas
Prix des maisons Omloopdreef à Sint-Niklaas
Omloopdreef est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9111). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watermolenwijk, est de 351 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à516 000 €
Prix médian : 351 000 €
Quartier retenu : Watermolenwijk, 16 ventes en 2023 (médiane 319 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Omloopdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Omloopdreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27, côté impair | 15 | 319 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 28 à 40, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Watermolenwijk), regroupe 15 des 22 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (8 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 27
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (19)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 355e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Omloopdreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Omloopdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Maisons d'Omloopdreef : type de bâti et prix de référence
Omloopdreef compte 19 bâtiments isolés sur 23 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Watermolenwijk (282 000 € à 516 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Omloopdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Omloopdreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watermolenwijk et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Hadewychstraat relève du quartier Hoge Bokstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Omloopdreef est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Valkstraat (100 %), la moins aérée Louis Paul Boonlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Filip de Pillecynlaan) à 153 m² (Valkstraat) dans ces rues ; Omloopdreef est à 127 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après Maria Rosseelsstraat (27) et devant Valkstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Filip de Pillecynlaan | 290 m | Watermolenwijk |
| Hadewychstraat | 360 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Hoge Bokstraat | 410 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Louis Paul Boonlaan | 410 m | Watermolenwijk |
| Maria Rosseelsstraat | 420 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Virginie Lovelingstraat | 450 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Valkstraat | 480 m | Watermolenwijk |
| Alice Nahonstraat | 490 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Watermolenstraat | 510 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Lage Bokstraat | 520 m | Watermolenwijk |
Acheter Omloopdreef à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watermolenwijk, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Omloopdreef
La médiane du quartier Watermolenwijk est passée de 384 500 € en 2022 à 319 500 € en 2023 (-17 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 6 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 384 500 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Omloopdreef pèse 15 adresses sur les 553 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Omloopdreef
Le prix est-il le même tout au long d'Omloopdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 impairs : médiane 319 500 € en 2023 ; n° 28 à 40 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Omloopdreef à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Omloopdreef est son quartier, Watermolenwijk : 282 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 351 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Omloopdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (17 %) et 19 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Omloopdreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Omloopdreef comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Omloopdreef à Sint-Niklaas ?
Omloopdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Watermolenwijk (n° 1 à 27, 15 adresses), Hoge Bokstraat (n° 28 à 40, 7 adresses).
Vous vendez Omloopdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode