Prix des maisons par rue · 9111 Sint-Niklaas
Prix des maisons Louis Paul Boonlaan à Sint-Niklaas
Louis Paul Boonlaan est une voie résidentielle de 220 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9111). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watermolenwijk, est de 351 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 72 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à516 000 €
Prix médian : 351 000 €
Quartier retenu : Watermolenwijk, 16 ventes en 2023 (médiane 319 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Louis Paul Boonlaan en chiffres
- Adresses
- 76 (31 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 79
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 73 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 145e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Louis Paul Boonlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (23 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Louis Paul Boonlaan : type de bâti et prix de référence
Louis Paul Boonlaan compte 72 bâtiments accolés sur 72 (100 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Watermolenwijk (282 000 € à 516 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Paul Boonlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watermolenwijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Watermolenstraat relève du quartier Hoge Bokstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Louis Paul Boonlaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Leon Scheerderslaan, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Filip de Pillecynlaan) à 119 m² (Leon Scheerderslaan) dans ces rues ; Louis Paul Boonlaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 2e sur 11, après Watermolenstraat (103) et devant Filip de Pillecynlaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lage Bokstraat | 130 m | Watermolenwijk |
| Filip de Pillecynlaan | 160 m | Watermolenwijk |
| Watermolenstraat | 220 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Stijn Streuvelslaan | 260 m | Watermolenwijk |
| Alice Nahonstraat | 280 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Leon Scheerderslaan | 320 m | Watermolenwijk |
| Felix Timmermanslaan | 320 m | Watermolenwijk |
| Christine D'Haenstraat | 360 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Hadewychstraat | 370 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Virginie Lovelingstraat | 380 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
Acheter Louis Paul Boonlaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watermolenwijk, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Paul Boonlaan
La médiane du quartier Watermolenwijk est passée de 384 500 € en 2022 à 319 500 € en 2023 (-17 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 6 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 384 500 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 16 en 2023). Louis Paul Boonlaan pèse 76 adresses sur les 553 du quartier (14 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Louis Paul Boonlaan
Combien vaut une maison Louis Paul Boonlaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Paul Boonlaan est son quartier, Watermolenwijk : 282 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 351 000 €.
Les maisons de Louis Paul Boonlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (39 %) et 44 jumelés (61 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Louis Paul Boonlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Paul Boonlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Louis Paul Boonlaan à Sint-Niklaas ?
Louis Paul Boonlaan fait partie du quartier Watermolenwijk, à Sint-Niklaas. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Louis Paul Boonlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode