Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Katharinastraat à Sint-Niklaas
Katharinastraat est une voie résidentielle de 380 m, à 6,4 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sinaai - Centrum, est de 395 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à446 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Sinaai - Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Katharinastraat en chiffres
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (31)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 284e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 6,4 km à l'ouest
Bâti
Katharinastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Katharinastraat : type de bâti et prix de référence
Katharinastraat compte 31 bâtiments isolés sur 36 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sinaai - Centrum (314 000 € à 446 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Katharinastraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Katharinastraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sinaai - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Maricolenstraat relève du quartier Sportcomplex, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Katharinastraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Franciscuslaan (56 %) ; Dries ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Godelievelaan) à 143 m² (Franciscuslaan) dans ces rues ; Katharinastraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 7e sur 11, après Franciscuslaan (43) et devant Godelievelaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Franciscuslaan | 140 m | Sinaai - Centrum |
| Edgar Tinelstraat | 210 m | Sinaai - Centrum |
| Klokke Roelandlaan | 260 m | Sinaai - Centrum |
| Vleeshouwersstraat | 260 m | Sinaai - Centrum |
| Godelievelaan | 270 m | Sinaai - Centrum |
| Dries | 270 m | Sinaai - Centrum |
| Loverkenslaan | 300 m | Sinaai - Centrum |
| Maricolenstraat | 360 m | Sportcomplex · n.d. |
| Sinaaidorp | 440 m | Sinaai - Centrum |
| Dr.R. Haeltermanlaan | 590 m | Sinaai - Centrum |
Acheter Katharinastraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sinaai - Centrum, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Katharinastraat
La médiane du quartier Sinaai - Centrum est passée de 211 470 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Katharinastraat pèse 36 adresses sur les 778 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Katharinastraat
Combien vaut une maison Katharinastraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Katharinastraat est son quartier, Sinaai - Centrum : 314 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 395 000 €.
Les maisons de Katharinastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 3 jumelés (8 %) et 31 isolés (86 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Katharinastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Katharinastraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Katharinastraat à Sint-Niklaas ?
Katharinastraat fait partie du quartier Sinaai - Centrum, à Sint-Niklaas. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Katharinastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode