Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Vleeshouwersstraat à Sint-Niklaas
Vleeshouwersstraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 6,1 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 106 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sinaai - Centrum, est de 395 000 €. Le bâti y est mixte : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés, 38 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à446 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Sinaai - Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Vleeshouwersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vleeshouwersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 90 | 100 | 360 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 4 à 92, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 90 (Sinaai - Centrum), regroupe 100 des 105 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 106 (62 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 83
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 92 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (23)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 94e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 6,1 km à l'ouest
Parcelles
27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 49 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sinaai - Centrum. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vleeshouwersstraat : type de bâti et prix de référence
Vleeshouwersstraat mêle 65 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Sinaai - Centrum (314 000 € à 446 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vleeshouwersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sinaai - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Maricolenstraat relève du quartier Sportcomplex, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Vleeshouwersstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Katharinastraat (86 %), la moins aérée Dries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Godelievelaan) à 143 m² (Franciscuslaan) dans ces rues ; Vleeshouwersstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (106), elle est 2e sur 11, après Edgar Tinelstraat (142) et devant Sinaaidorp (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maricolenstraat | 120 m | Sportcomplex · n.d. |
| Franciscuslaan | 140 m | Sinaai - Centrum |
| Loverkenslaan | 260 m | Sinaai - Centrum |
| Katharinastraat | 260 m | Sinaai - Centrum |
| Godelievelaan | 330 m | Sinaai - Centrum |
| Dries | 350 m | Sinaai - Centrum |
| Klokke Roelandlaan | 350 m | Sinaai - Centrum |
| Edgar Tinelstraat | 360 m | Sinaai - Centrum |
| Dr.R. Haeltermanlaan | 540 m | Sinaai - Centrum |
| Sinaaidorp | 670 m | Sinaai - Centrum |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vleeshouwersstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9112) avant de comparer des prix.
- Vleeshouwersstraat à Anvers, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Vleeshouwersstraat à Malines, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Vleeshouwersstraat à Ypres, à 88,5 km : prix de quartier non publié
- Vleeshouwersstraat à Furnes, à 97,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Vleeshouwersstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sinaai - Centrum, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vleeshouwersstraat
La médiane du quartier Sinaai - Centrum est passée de 211 470 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Vleeshouwersstraat pèse 100 adresses sur les 778 du quartier (13 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vleeshouwersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vleeshouwersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 90 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 4 à 92 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vleeshouwersstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vleeshouwersstraat est son quartier, Sinaai - Centrum : 314 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 395 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vleeshouwersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (31 %), 38 jumelés (43 %) et 23 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Vleeshouwersstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vleeshouwersstraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vleeshouwersstraat à Sint-Niklaas ?
Vleeshouwersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Sinaai - Centrum (n° 1 à 90, 100 adresses), Sportcomplex (n° 4 à 92, 5 adresses).
Vous vendez Vleeshouwersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode