Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Klokke Roelandlaan à Sint-Niklaas
Klokke Roelandlaan est une voie résidentielle de 770 m, à 6,3 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sinaai - Centrum, est de 395 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à446 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Sinaai - Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Klokke Roelandlaan en chiffres
- Adresses
- 59 (35 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 3 à 63
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 55 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 7,6 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 189e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 6,3 km à l'ouest
Bâti
Klokke Roelandlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (29 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Klokke Roelandlaan : type de bâti et prix de référence
Klokke Roelandlaan compte 47 bâtiments accolés sur 51 (92 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sinaai - Centrum (314 000 € à 446 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klokke Roelandlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sinaai - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Maricolenstraat relève du quartier Sportcomplex, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Klokke Roelandlaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Katharinastraat (86 %), la moins aérée Dries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Godelievelaan) à 143 m² (Franciscuslaan) dans ces rues ; Klokke Roelandlaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 6e sur 11, après Stenenmuurstraat (69) et devant Franciscuslaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Godelievelaan | 40 m | Sinaai - Centrum |
| Edgar Tinelstraat | 80 m | Sinaai - Centrum |
| Loverkenslaan | 150 m | Sinaai - Centrum |
| Franciscuslaan | 240 m | Sinaai - Centrum |
| Katharinastraat | 260 m | Sinaai - Centrum |
| Vleeshouwersstraat | 350 m | Sinaai - Centrum |
| Maricolenstraat | 370 m | Sportcomplex · n.d. |
| Dries | 530 m | Sinaai - Centrum |
| Stenenmuurstraat | 540 m | Sportcomplex · n.d. |
| Sinaaidorp | 640 m | Sinaai - Centrum |
Acheter Klokke Roelandlaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sinaai - Centrum, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klokke Roelandlaan
La médiane du quartier Sinaai - Centrum est passée de 211 470 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Klokke Roelandlaan pèse 59 adresses sur les 778 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klokke Roelandlaan
Combien vaut une maison Klokke Roelandlaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klokke Roelandlaan est son quartier, Sinaai - Centrum : 314 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 395 000 €.
Les maisons de Klokke Roelandlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (47 %), 23 jumelés (45 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Klokke Roelandlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klokke Roelandlaan comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klokke Roelandlaan à Sint-Niklaas ?
Klokke Roelandlaan fait partie du quartier Sinaai - Centrum, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Klokke Roelandlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode