Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Sinaaidorp à Sint-Niklaas
Sinaaidorp est un axe de liaison locale de 530 m, à 6,8 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sinaai - Centrum, est de 395 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à446 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Sinaai - Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Sinaaidorp en chiffres
- Adresses
- 84 (50 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 71
- Longueur
- 530 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 81 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (19)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 128e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 6,8 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sinaai - Centrum.
Maisons de Sinaaidorp : type de bâti et prix de référence
Sinaaidorp compte 61 bâtiments accolés sur 80 (76 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sinaai - Centrum (314 000 € à 446 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sinaaidorp
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sinaai - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 690 m : Neerstraat relève du quartier De Hondsnest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Sinaaidorp est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Katharinastraat (86 %), la moins aérée Godelievelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Godelievelaan) à 143 m² (Franciscuslaan) dans ces rues ; Sinaaidorp est à 127 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 4e sur 11, après Zakstraat (94) et devant Neerstraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dries | 410 m | Sinaai - Centrum |
| Katharinastraat | 440 m | Sinaai - Centrum |
| Edgar Tinelstraat | 570 m | Sinaai - Centrum |
| Franciscuslaan | 580 m | Sinaai - Centrum |
| Klokke Roelandlaan | 640 m | Sinaai - Centrum |
| Godelievelaan | 670 m | Sinaai - Centrum |
| Dr.R. Haeltermanlaan | 670 m | Sinaai - Centrum |
| Vleeshouwersstraat | 670 m | Sinaai - Centrum |
| Neerstraat | 690 m | De Hondsnest · n.d. |
| Zakstraat | 710 m | Belselebeek · n.d. |
Acheter Sinaaidorp à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sinaai - Centrum, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sinaaidorp
La médiane du quartier Sinaai - Centrum est passée de 211 470 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Sinaaidorp pèse 84 adresses sur les 778 du quartier (11 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sinaaidorp
Combien vaut une maison Sinaaidorp à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sinaaidorp est son quartier, Sinaai - Centrum : 314 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 395 000 €.
Les maisons de Sinaaidorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (30 %), 37 jumelés (46 %) et 19 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Sinaaidorp est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sinaaidorp comme un axe de liaison locale de 530 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sinaaidorp à Sint-Niklaas ?
Sinaaidorp fait partie du quartier Sinaai - Centrum, à Sint-Niklaas. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Sinaaidorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode