Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Edgar Tinelstraat à Sint-Niklaas
Edgar Tinelstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 6,4 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 142 adresses, numérotées de 1 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sinaai - Centrum, est de 395 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 63 d'un seul côté et 49 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à446 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Sinaai - Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Edgar Tinelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Edgar Tinelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 120 | 88 | 360 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 49 à 153, côté impair | 53 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 120 (Sinaai - Centrum), regroupe 88 des 141 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 142 (61 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 120, impairs 1 à 153
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 136 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (63)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (49)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 51e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 6,4 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Sinaai - Centrum compte 26 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Edgar Tinelstraat : type de bâti et prix de référence
Edgar Tinelstraat mêle 84 bâtiments accolés et 49 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Sinaai - Centrum (314 000 € à 446 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edgar Tinelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sinaai - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Maricolenstraat relève du quartier Sportcomplex, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Edgar Tinelstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Katharinastraat (86 %), la moins aérée Dries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Godelievelaan) à 143 m² (Franciscuslaan) dans ces rues ; Edgar Tinelstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (142), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vleeshouwersstraat (106).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klokke Roelandlaan | 80 m | Sinaai - Centrum |
| Godelievelaan | 110 m | Sinaai - Centrum |
| Loverkenslaan | 210 m | Sinaai - Centrum |
| Katharinastraat | 210 m | Sinaai - Centrum |
| Franciscuslaan | 230 m | Sinaai - Centrum |
| Vleeshouwersstraat | 360 m | Sinaai - Centrum |
| Maricolenstraat | 400 m | Sportcomplex · n.d. |
| Dries | 480 m | Sinaai - Centrum |
| Sinaaidorp | 570 m | Sinaai - Centrum |
| Stenenmuurstraat | 620 m | Sportcomplex · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Edgar Tinelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9112) avant de comparer des prix.
- Edgar Tinelstraat à Anvers, à 27,8 km : médiane du quartier 327 450 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Edgar Tinelstraat à Anzegem, à 58,5 km : prix de quartier non publié
- Edgar Tinelstraat à Bruges, à 59,1 km : médiane du quartier 380 001 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Edgar Tinelstraat à Menin, à 75,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Edgar Tinelstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sinaai - Centrum, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edgar Tinelstraat
La médiane du quartier Sinaai - Centrum est passée de 211 470 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Edgar Tinelstraat pèse 88 adresses sur les 778 du quartier (11 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Edgar Tinelstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Edgar Tinelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 120 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 49 à 153 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Edgar Tinelstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edgar Tinelstraat est son quartier, Sinaai - Centrum : 314 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 395 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Edgar Tinelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (16 %), 63 jumelés (47 %) et 49 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Edgar Tinelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edgar Tinelstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Edgar Tinelstraat à Sint-Niklaas ?
Edgar Tinelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Sinaai - Centrum (n° 1 à 120, 88 adresses), Sportcomplex (n° 49 à 153, 53 adresses).
Vous vendez Edgar Tinelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode