Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Hulstbaan à Sint-Niklaas
Hulstbaan est un axe de liaison locale de 3,6 km, à 7,0 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 224 adresses, numérotées de 2 à 328. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sinaai - Centrum, est de 395 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 100 d'un seul côté et 91 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à446 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Sinaai - Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Hulstbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Hulstbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 147 | 112 | 360 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 88 à 328 | 112 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 147 (Sinaai - Centrum), regroupe 112 des 224 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 224 (110 pairs, 114 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 328, impairs 3 à 271
- Longueur
- 3,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 211 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (100)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (91)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 13e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 7,0 km à l'ouest
Bâti
Hulstbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 450 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hulstbaan : type de bâti et prix de référence
Hulstbaan mêle 118 bâtiments accolés et 91 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Sinaai - Centrum (314 000 € à 446 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulstbaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sinaai - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Zakstraat relève du quartier Belselebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wijnveld (300 000 €, par Mezenstraat). Avec 44 % de 4 façades, Hulstbaan est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Mezenstraat (100 %), la moins aérée Dries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Meulhof) à 159 m² (Mezenstraat) dans ces rues ; Hulstbaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (224), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zakstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zakstraat | 440 m | Belselebeek · n.d. |
| Kernemelkstraat | 520 m | Belselebeek · n.d. |
| Hellestraat | 730 m | Belselebeek · n.d. |
| Luitentuitstraat | 790 m | Belselebeek · n.d. |
| Dr.R. Haeltermanlaan | 810 m | Sinaai - Centrum |
| Mezenstraat | 900 m | Wijnveld · 300 000 € -17 % |
| Haneweestraat | 910 m | Belselebeek · n.d. |
| Sinaaidorp | 1,0 km | Sinaai - Centrum |
| Dries | 1,0 km | Sinaai - Centrum |
| Meulhof | 1,0 km | Wijnveld · 300 000 € -17 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Une rue sur deux communes
Hulstbaan est partagée avec Waasmunster (9250) : 224 adresses à Sint-Niklaas, 4 à Waasmunster. Côté Waasmunster, la médiane du quartier est de 435 000 €, contre 360 000 € côté Sint-Niklaas (+21 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Hulstbaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sinaai - Centrum, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hulstbaan
La médiane du quartier Sinaai - Centrum est passée de 211 470 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Hulstbaan pèse 112 adresses sur les 778 du quartier (14 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hulstbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Hulstbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 147 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 88 à 328 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hulstbaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulstbaan est son quartier, Sinaai - Centrum : 314 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 395 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hulstbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 209 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (9 %), 100 jumelés (48 %) et 91 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Hulstbaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulstbaan comme un axe de liaison locale de 3,6 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hulstbaan à Sint-Niklaas ?
Hulstbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Sinaai - Centrum (n° 2 à 147, 112 adresses), Belselebeek (n° 88 à 328, 112 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode