Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Godelievelaan à Sint-Niklaas
Godelievelaan est une voie résidentielle de 240 m, à 6,2 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sinaai - Centrum, est de 395 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à446 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Sinaai - Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Godelievelaan en chiffres
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 37
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 286e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 6,2 km à l'ouest
Bâti
Godelievelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (29 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Godelievelaan : type de bâti et prix de référence
Godelievelaan compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sinaai - Centrum (314 000 € à 446 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-56 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Godelievelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sinaai - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Maricolenstraat relève du quartier Sportcomplex, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Godelievelaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Dries ; la plus aérée, Katharinastraat, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Klokke Roelandlaan) à 143 m² (Franciscuslaan) dans ces rues ; avec 52 m², Godelievelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 8e sur 11, après Franciscuslaan (43) et devant Katharinastraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klokke Roelandlaan | 40 m | Sinaai - Centrum |
| Loverkenslaan | 110 m | Sinaai - Centrum |
| Edgar Tinelstraat | 110 m | Sinaai - Centrum |
| Franciscuslaan | 230 m | Sinaai - Centrum |
| Katharinastraat | 270 m | Sinaai - Centrum |
| Vleeshouwersstraat | 330 m | Sinaai - Centrum |
| Maricolenstraat | 340 m | Sportcomplex · n.d. |
| Stenenmuurstraat | 520 m | Sportcomplex · n.d. |
| Dries | 530 m | Sinaai - Centrum |
| Sinaaidorp | 670 m | Sinaai - Centrum |
Acheter Godelievelaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sinaai - Centrum, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Godelievelaan
La médiane du quartier Sinaai - Centrum est passée de 211 470 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Godelievelaan pèse 36 adresses sur les 778 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Godelievelaan
Combien vaut une maison Godelievelaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Godelievelaan est son quartier, Sinaai - Centrum : 314 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 395 000 €.
Les maisons de Godelievelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (79 %) et 6 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Godelievelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Godelievelaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Godelievelaan à Sint-Niklaas ?
Godelievelaan fait partie du quartier Sinaai - Centrum, à Sint-Niklaas. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode