Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Loverkenslaan à Sint-Niklaas
Loverkenslaan est une voie résidentielle de 320 m, à 6,1 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sinaai - Centrum, est de 395 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à446 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Sinaai - Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Loverkenslaan en chiffres
- Adresses
- 30 (17 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 25
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (7)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (11e rue sur 11)
- Taille
- 313e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 6,1 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sinaai - Centrum compte 26 % de 2 façades et 29 % de 4 façades.
Maisons de Loverkenslaan : type de bâti et prix de référence
Loverkenslaan compte 23 bâtiments accolés sur 30 (77 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sinaai - Centrum (314 000 € à 446 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Loverkenslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sinaai - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Maricolenstraat relève du quartier Sportcomplex, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Loverkenslaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Katharinastraat (86 %), la moins aérée Dries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Godelievelaan) à 143 m² (Franciscuslaan) dans ces rues ; Loverkenslaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (30), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Edgar Tinelstraat, en compte 142.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Godelievelaan | 110 m | Sinaai - Centrum |
| Klokke Roelandlaan | 150 m | Sinaai - Centrum |
| Franciscuslaan | 200 m | Sinaai - Centrum |
| Edgar Tinelstraat | 210 m | Sinaai - Centrum |
| Maricolenstraat | 240 m | Sportcomplex · n.d. |
| Vleeshouwersstraat | 260 m | Sinaai - Centrum |
| Katharinastraat | 300 m | Sinaai - Centrum |
| Stenenmuurstraat | 500 m | Sportcomplex · n.d. |
| Dries | 530 m | Sinaai - Centrum |
| Molenstraat | 600 m | Sportcomplex · n.d. |
Acheter Loverkenslaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sinaai - Centrum, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Loverkenslaan
La médiane du quartier Sinaai - Centrum est passée de 211 470 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Loverkenslaan pèse 30 adresses sur les 778 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Loverkenslaan
Combien vaut une maison Loverkenslaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Loverkenslaan est son quartier, Sinaai - Centrum : 314 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 395 000 €.
Les maisons de Loverkenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %), 18 jumelés (60 %) et 7 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Loverkenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Loverkenslaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Loverkenslaan à Sint-Niklaas ?
Loverkenslaan fait partie du quartier Sinaai - Centrum, à Sint-Niklaas. Elle en est la 11e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Loverkenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode