Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Dries à Sint-Niklaas
Dries est un axe de liaison locale de 710 m, à 6,4 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sinaai - Centrum, est de 395 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à446 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Sinaai - Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Dries en chiffres
- Adresses
- 72 (39 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 59
- Longueur
- 710 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 58 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 155e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 6,4 km à l'ouest
Bâti
Dries est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (29 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de Dries : type de bâti et prix de référence
Dries compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sinaai - Centrum (314 000 € à 446 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dries
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sinaai - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Maricolenstraat relève du quartier Sportcomplex, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Dries est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Godelievelaan ; la plus aérée, Katharinastraat, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Godelievelaan) à 143 m² (Franciscuslaan) dans ces rues ; Dries est à 124 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 4e sur 11, après Sinaaidorp (84) et devant Klokke Roelandlaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Katharinastraat | 270 m | Sinaai - Centrum |
| Franciscuslaan | 330 m | Sinaai - Centrum |
| Dr.R. Haeltermanlaan | 340 m | Sinaai - Centrum |
| Vleeshouwersstraat | 350 m | Sinaai - Centrum |
| Sinaaidorp | 410 m | Sinaai - Centrum |
| Maricolenstraat | 460 m | Sportcomplex · n.d. |
| Edgar Tinelstraat | 480 m | Sinaai - Centrum |
| Loverkenslaan | 530 m | Sinaai - Centrum |
| Klokke Roelandlaan | 530 m | Sinaai - Centrum |
| Godelievelaan | 530 m | Sinaai - Centrum |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dries » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (9112) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dries à Sint-Gillis-Waas, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Dries à Lebbeke, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Dries à Buggenhout, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Dries à Destelbergen, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Dries à Merchtem, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Dries à Lede, à 24,0 km : médiane du quartier 335 050 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Dries à Opwijk, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Dries à Anvers, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Dries à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sinaai - Centrum, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dries
La médiane du quartier Sinaai - Centrum est passée de 211 470 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Dries pèse 72 adresses sur les 778 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dries
Combien vaut une maison Dries à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dries est son quartier, Sinaai - Centrum : 314 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 395 000 €.
Les maisons de Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (58 %) et 22 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Dries est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dries comme un axe de liaison locale de 710 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dries à Sint-Niklaas ?
Dries fait partie du quartier Sinaai - Centrum, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Dries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode