Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Franciscuslaan à Sint-Niklaas
Franciscuslaan est une voie résidentielle de 810 m, à 6,2 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sinaai - Centrum, est de 395 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à446 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Sinaai - Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Franciscuslaan en chiffres
- Adresses
- 43 (29 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 9 à 35
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (24)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 246e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 6,2 km à l'ouest
Bâti
Franciscuslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Franciscuslaan : type de bâti et prix de référence
Franciscuslaan mêle 19 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Sinaai - Centrum (314 000 € à 446 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Franciscuslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sinaai - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Maricolenstraat relève du quartier Sportcomplex, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Franciscuslaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Katharinastraat (86 %), la moins aérée Dries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Godelievelaan) à 141 m² (Katharinastraat) dans ces rues ; avec 143 m², Franciscuslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Klokke Roelandlaan (59) et devant Katharinastraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vleeshouwersstraat | 140 m | Sinaai - Centrum |
| Katharinastraat | 140 m | Sinaai - Centrum |
| Loverkenslaan | 200 m | Sinaai - Centrum |
| Maricolenstraat | 220 m | Sportcomplex · n.d. |
| Godelievelaan | 230 m | Sinaai - Centrum |
| Edgar Tinelstraat | 230 m | Sinaai - Centrum |
| Klokke Roelandlaan | 240 m | Sinaai - Centrum |
| Dries | 330 m | Sinaai - Centrum |
| Sinaaidorp | 580 m | Sinaai - Centrum |
| Dr.R. Haeltermanlaan | 600 m | Sinaai - Centrum |
Acheter Franciscuslaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sinaai - Centrum, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Franciscuslaan
La médiane du quartier Sinaai - Centrum est passée de 211 470 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Franciscuslaan pèse 43 adresses sur les 778 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Franciscuslaan
Combien vaut une maison Franciscuslaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Franciscuslaan est son quartier, Sinaai - Centrum : 314 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 395 000 €.
Les maisons de Franciscuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 16 jumelés (37 %) et 24 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Franciscuslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Franciscuslaan comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Franciscuslaan à Sint-Niklaas ?
Franciscuslaan fait partie du quartier Sinaai - Centrum, à Sint-Niklaas. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode