Prix des maisons Kardinaal Cardijnlaan à Sint-Niklaas

Kardinaal Cardijnlaan compte 47 bâtiments accolés sur 61 (77 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baensland (250 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baensland et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Gorinchemstraat relève du quartier Abringdon, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Tereken (312 500 €, par Prinses Jos.-Charlottelaan) et Moleken (237 000 €, par Broedersstraat). Avec 23 % de 4 façades, Kardinaal Cardijnlaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Prinses Jos.-Charlottelaan (40 %), la moins aérée Luccastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Colmarstraat) à 109 m² (Prinses Jos.-Charlottelaan) dans ces rues ; avec 118 m², Kardinaal Cardijnlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (62), elle est 4e sur 11, après Broedersstraat (87) et devant Gorinchemstraat (62).

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kardinaal Cardijnlaan » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kardinaal Cardijnlaan à Tamise, à 5,0 km : médiane du quartier 357 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Kardinaal Cardijnlaan à Stekene, à 7,4 km : médiane du quartier 304 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Kardinaal Cardijnlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Kardinaal Cardijnlaan à Aartselaar, à 17,0 km : médiane du quartier 392 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Kardinaal Cardijnlaan à Willebroek, à 20,1 km : prix de quartier non publié
• Kardinaal Cardijnlaan à Mortsel, à 23,6 km : médiane du quartier 403 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Kardinaal Cardijnlaan à Lint, à 24,7 km : prix de quartier non publié
• Kardinaal Cardijnlaan à Bonheiden, à 31,9 km : prix de quartier non publié
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Baensland, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Baensland est passée de 200 000 € en 2013 à 284 750 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 315 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Kardinaal Cardijnlaan pèse 62 adresses sur les 584 du quartier (11 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.