Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Bredadreef à Sint-Niklaas
Bredadreef est une voie résidentielle de 180 m, à 1,3 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baensland, est de 330 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 200 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à413 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Baensland, 24 ventes en 2022 (médiane 284 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Bredadreef en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 200 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 442e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,3 km au sud
Bâti
Bredadreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (58 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Bredadreef : type de bâti et prix de référence
Bredadreef mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Baensland (250 000 € à 413 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 200 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+104 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bredadreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baensland et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Driegaaienstraat relève du quartier Moleken, où la médiane 2022 est de 237 000 €, soit 17 % de moins que Baensland (284 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Tereken (312 500 €, par Prinses Jos.-Charlottelaan). Avec 27 % de 4 façades, Bredadreef est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Prinses Jos.-Charlottelaan (40 %), la moins aérée Driegaaienhoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Colmarstraat) à 118 m² (Kardinaal Cardijnlaan) dans ces rues ; avec 200 m², Bredadreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Driegaaienstraat, en compte 230.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Luccastraat | 130 m | Baensland |
| Verzusteringslaan | 180 m | Baensland |
| Colmarstraat | 250 m | Baensland |
| Driegaaienstraat | 290 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
| Schongaustraat | 290 m | Baensland |
| Prinses Jos.-Charlottelaan | 350 m | Tereken · 312 500 € +10 % |
| Baenslandstraat | 360 m | Tereken · 312 500 € +10 % |
| Pater Segersstraat | 380 m | Baensland |
| Kardinaal Cardijnlaan | 400 m | Baensland |
| Driegaaienhoek | 410 m | Tereken · 312 500 € +10 % |
Acheter Bredadreef à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baensland, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bredadreef
La médiane du quartier Baensland est passée de 200 000 € en 2013 à 284 750 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 315 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Bredadreef pèse 12 adresses sur les 584 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bredadreef
Combien vaut une maison Bredadreef à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bredadreef est son quartier, Baensland : 250 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Bredadreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 5 jumelés (45 %) et 3 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 200 m².
Bredadreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bredadreef comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bredadreef à Sint-Niklaas ?
Bredadreef fait partie du quartier Baensland, à Sint-Niklaas. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Bredadreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode