Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Luccastraat à Sint-Niklaas
Luccastraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,4 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baensland, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à413 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Baensland, 24 ventes en 2022 (médiane 284 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Luccastraat en chiffres
- Adresses
- 39 (19 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 260e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,4 km au sud
Voirie
Luccastraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Luccastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (13 % de 4 façades).
Maisons de Luccastraat : type de bâti et prix de référence
Luccastraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baensland (250 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Luccastraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baensland et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Prinses Jos.-Charlottelaan relève du quartier Tereken, où la médiane 2021 est de 312 500 €, soit 10 % de plus que Baensland (284 750 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Luccastraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Blauwververstraat, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Colmarstraat) à 200 m² (Bredadreef) dans ces rues ; Luccastraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Colmarstraat (52) et devant Schongaustraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verzusteringslaan | 120 m | Baensland |
| Bredadreef | 130 m | Baensland |
| Prinses Jos.-Charlottelaan | 220 m | Tereken · 312 500 € +10 % |
| Schongaustraat | 230 m | Baensland |
| Baenslandstraat | 260 m | Tereken · 312 500 € +10 % |
| Colmarstraat | 260 m | Baensland |
| Kardinaal Cardijnlaan | 310 m | Baensland |
| Mandenmakerstraat | 320 m | Tereken · 312 500 € +10 % |
| Blauwververstraat | 340 m | Tereken · 312 500 € +10 % |
| Kaarsenmakerstraat | 370 m | Tereken · 312 500 € +10 % |
Acheter Luccastraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baensland, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Luccastraat
La médiane du quartier Baensland est passée de 200 000 € en 2013 à 284 750 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 315 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Luccastraat pèse 39 adresses sur les 584 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Luccastraat
Combien vaut une maison Luccastraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Luccastraat est son quartier, Baensland : 250 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Luccastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (75 %) et 9 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Luccastraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Luccastraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Luccastraat à Sint-Niklaas ?
Luccastraat fait partie du quartier Baensland, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Luccastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode