Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Schongaustraat à Sint-Niklaas
Schongaustraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,2 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baensland, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à413 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Baensland, 24 ventes en 2022 (médiane 284 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Schongaustraat en chiffres
- Adresses
- 28 (18 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 19
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 322e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,2 km au sud
Bâti
Schongaustraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schongaustraat : type de bâti et prix de référence
Schongaustraat compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baensland (250 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schongaustraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baensland et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Prinses Jos.-Charlottelaan relève du quartier Tereken, où la médiane 2021 est de 312 500 €, soit 10 % de plus que Baensland (284 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Moleken (237 000 €, par Driegaaienstraat). Avec 4 % de 4 façades, Schongaustraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Prinses Jos.-Charlottelaan (40 %), la moins aérée Luccastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Colmarstraat) à 200 m² (Bredadreef) dans ces rues ; Schongaustraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 9e sur 11, après Luccastraat (39) et devant Beneluxstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Cardijnlaan | 120 m | Baensland |
| Verzusteringslaan | 120 m | Baensland |
| Colmarstraat | 150 m | Baensland |
| Luccastraat | 230 m | Baensland |
| Pater Segersstraat | 260 m | Baensland |
| Bredadreef | 290 m | Baensland |
| Prinses Jos.-Charlottelaan | 290 m | Tereken · 312 500 € +10 % |
| Gorinchemstraat | 320 m | Abringdon · n.d. |
| Beneluxstraat | 340 m | Baensland |
| Driegaaienstraat | 350 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
Acheter Schongaustraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baensland, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schongaustraat
La médiane du quartier Baensland est passée de 200 000 € en 2013 à 284 750 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 315 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Schongaustraat pèse 28 adresses sur les 584 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schongaustraat
Combien vaut une maison Schongaustraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schongaustraat est son quartier, Baensland : 250 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Schongaustraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (75 %), 6 jumelés (21 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Schongaustraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schongaustraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schongaustraat à Sint-Niklaas ?
Schongaustraat fait partie du quartier Baensland, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Schongaustraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode