Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Colmarstraat à Sint-Niklaas
Colmarstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,1 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baensland, est de 330 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à413 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Baensland, 24 ventes en 2022 (médiane 284 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Colmarstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (24 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 53
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 8,9 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 210e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,1 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Baensland.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Colmarstraat : type de bâti et prix de référence
Colmarstraat compte 48 bâtiments accolés sur 51 (94 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baensland (250 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Colmarstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baensland et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Driegaaienstraat relève du quartier Moleken, où la médiane 2022 est de 237 000 €, soit 17 % de moins que Baensland (284 750 € en 2022). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Colmarstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pater Segersstraat (87 %), la moins dense Bredadreef (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Luccastraat) à 200 m² (Bredadreef) dans ces rues ; avec 79 m², Colmarstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (52), elle est 5e sur 11, après Verzusteringslaan (58) et devant Luccastraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schongaustraat | 150 m | Baensland |
| Pater Segersstraat | 150 m | Baensland |
| Verzusteringslaan | 170 m | Baensland |
| Driegaaienstraat | 200 m | Moleken · 237 000 € -17 % |
| Bredadreef | 250 m | Baensland |
| Land Van Waasstraat | 250 m | Baensland |
| Kardinaal Cardijnlaan | 250 m | Baensland |
| Luccastraat | 260 m | Baensland |
| Beneluxstraat | 320 m | Baensland |
| Sint-Jansplein | 380 m | Baensland |
Acheter Colmarstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baensland, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Colmarstraat
La médiane du quartier Baensland est passée de 200 000 € en 2013 à 284 750 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 315 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Colmarstraat pèse 52 adresses sur les 584 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Colmarstraat
Combien vaut une maison Colmarstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Colmarstraat est son quartier, Baensland : 250 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Colmarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (65 %), 15 jumelés (29 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Colmarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Colmarstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Colmarstraat à Sint-Niklaas ?
Colmarstraat fait partie du quartier Baensland, à Sint-Niklaas. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez Colmarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode